En tomannsbolig er en bolig med to selvstendige boenheter under samme tak, enten vertikalt delt (hver enhet i sin halvdel av bygget med felles vegg) eller horisontalt delt (én enhet over en annen). I matrikkelen klassifiseres tomannsbolig som bygningstype 121 (vertikaldelt) eller 122 (horisontaldelt) etter bygningsklassifiseringen til Statistisk sentralbyrå.

Begge boenhetene må være godkjente bruksenheter etter byggteknisk forskrift TEK17 og ha eget kjøkken, bad, inngang og rømningsforhold. Det er denne selvstendigheten som skiller tomannsbolig fra en enebolig med sokkelleilighet eller hybel.

Eierformen avgjøres uavhengig av bygningstypen. En tomannsbolig kan eies som eierseksjon, som sameie uten seksjonering, som to separate bruksnumre, eller som borettslag med to andeler. Den vanligste moderne formen er eierseksjon.

Tomannsboliger er en av de eldste formene for fortetting i norske eneboligområder og er ofte regulert i reguleringsplaner som tillatt boligtype ved siden av enebolig. Brannskillet mellom de to enhetene må ha brannmotstand etter TEK17 § 11-8, normalt EI 60.

Bygging av en ny tomannsbolig er søknadspliktig etter pbl § 20-1 og krever ansvarlig søker, nabovarsel, byggetillatelse og ferdigattest.

I Placepoint ser du bygningstype, antall bruksenheter og hvilke seksjoner som er tinglyst på eiendommen i bygningspanelet.

Engelsk: Two-family house (duplex or semi-detached).

Se også Placepoints dokumentasjon: Tomannsbolig