Igangsettingstillatelse, ofte forkortet IG, er kommunens tillatelse til å starte selve byggearbeidet. Mens rammetillatelsen avklarer de ytre rammene (plassering, høyder, BYA, parkering, forhold til naboer og plan), tar IG stilling til de tekniske, materialtekniske og funksjonelle løsningene: dokumentasjon mot TEK17, ansvarsretter, kontrollomfang, og at vilkårene fra rammetillatelsen faktisk er oppfylt. Først når IG er gitt, kan du sette spaden i jorda - og det er IG som typisk utløser overgang til byggelånsfase med utbetalinger til entreprenør.

Hjemmelen ligger i plan- og bygningsloven § 21-2 og § 21-4. Loven skiller mellom ettrinnssøknad, der ramme og igangsetting behandles i ett vedtak og passer for mindre tiltak, og totrinnssøknad der rammetillatelsen tas først for å få avklart de overordnede forholdene før IG behandles i en eller flere senere omganger.

Tiltakshaver kan dele opp IG i flere delsøknader, slik at man for eksempel får IG for grunn- og fundamentarbeider mens overbygg fortsatt prosjekteres. Det er en vanlig måte å kjøpe tid på i komplekse prosjekter, og lar utbygger parallellisere prosjektering og forberedende anleggsarbeid:

• IG-1: graving, sprenging, fundamentering.
• IG-2: råbygg / bæresystem.
• IG-3: tett bygg (fasader, tak, vinduer).
• IG-4: tekniske anlegg og innredning.

Saksbehandlingsfristen er normalt tre uker når søknaden er komplett, men løper bare så lenge ingen vesentlige avvik fra rammetillatelsen oppdages. Eksterne tillatelser som ofte må foreligge:

• Avkjørselssøknad fra Statens vegvesen eller fylkeskommunen.
• Næringsmiddelgodkjenning fra Mattilsynet for produksjonslokaler.
• Arbeidstilsynsamtykke etter arbeidsmiljøloven § 18-9 for bygg som skal brukes av virksomhet som går inn under arbeidsmiljøloven.
• Brann- og redningstjenestens uttalelse for større bygg eller risikoklasse 5-6.
• Konsesjon eller tillatelse etter særlover (forurensning, kulturminne, jernbane).

Etter plan- og bygningsloven § 21-9 faller tillatelsen bort hvis arbeidet ikke er igangsatt innen tre år fra IG. Brudd på vilkår, eller oppstart uten IG, gir kommunen hjemmel til å stanse arbeidene og ilegge overtredelsesgebyr etter plan- og bygningsloven § 32-8.

IG er det siste vedtaket før byggingen, men ikke det siste i saken. Sekvensen er rammetillatelse → IG → ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For utbygger er hver IG-deltillatelse en milepæl som utløser nye byggelånutbetalinger og bringer prosjektet nærmere salgsstart eller utleieklart bygg.

I Placepoint kan du følge byggesakens vedtakshistorikk for en eiendom, inkludert IG, i Saksinnsyn.

Engelsk: Project start-up permission (per Plan- og bygningsloven).

Se også Placepoints dokumentasjon: Igangsettingstillatelse

Slik ser det ut i Placepoint