Fase 2 av 5: Utvikle
Se hva tomta tåler, før du tegner.
Utviklingspotensialet ligger i planene, og planene ligger spredt. Her er hva du må avklare før du regner på tomta.
Tomtevurdering
Én tomtevurdering. En hel arbeidsdag, 40 minutter, eller sju minutter.
Samme sju steg, samme klokke. Se hvem som er ferdig før kaffen er kald.
Placepoint AI: Ferdig 08:07. Resten av dagen er din.
Tidene uten Placepoint er Placepoints anslag for en erfaren eiendomsutvikler. Tiden med Placepoint AI inkluderer gjennomlesing av svaret. Tomta og svarene er et eksempel.
Tidene uten Placepoint er Placepoints anslag for en erfaren eiendomsutvikler. Tiden med Placepoint AI inkluderer gjennomlesing av svaret. Tomta og svarene er et eksempel.
Tidene per steg
| Steg | Uten Placepoint | Placepoint Fusion | Placepoint AI |
|---|---|---|---|
| Eier og eierkjede | 30 min | 2 min | 0,5 min |
| Grunnbok og omsetninger | 20 min | 2 min | 0,5 min |
| Kommuneplan og formål | 45 min | 3 min | 0,5 min |
| Reguleringsplan og bestemmelser | 2 t 30 min | 10 min | 2 min |
| Fare og miljø | 1 t | 5 min | 1 min |
| Naboer og eiere | 45 min | 3 min | 0,5 min |
| Notat | 1 t 30 min | 15 min | 2 min |
| Hele dagen | 7 t 20 min | 40 min | 7 min |
Brukt der beslutninger virkelig betyr noe
Spørsmålene som må ha svar
Før du kan utvikle: hvor svarene ligger
Hvert spørsmål har ett sted i Placepoint der svaret står, med kilden oppgitt.
Hvilken plan gjelder, og hva tillater den?
ReguleringsfanenKommuneplan og reguleringsplaner som treffer eiendommen, med formål, plan-ID og lenke til plandokumentet hos kommunen. Planen kan tegnes i kartet med vertikalnivåene hver for seg.
Kilde: Kommunenes planregistre
Hva ligger av rekkefølgekrav og hensynssoner?
Kartlag for plan og hensynssonerHensynssonene som kartlag over tomta, så du ser hva som binder før du tegner. Rekkefølgekravene leser du i bestemmelsene, som panelet lenker til hos kommunen.
Kilde: Kommunenes planregistre
Hvor mye kan bygges, og hvordan påvirker det naboene?
3D-verktøy og tomtevurderingSe skygge og dagslys time for time i 3D, og sammenlign med det planen gir av utnyttelse.
Kilde: Bygningsmodeller fra Kartverket og Placepoints beregning
Hva sier grunnforhold, kvikkleire og flom om tomta?
RisikokartlageneKvikkleire, skred og flom lag for lag, med sonene tomta faktisk berører markert i eiendomspanelet.
Kilde: NVE og NGU
Hvilke saker er til behandling i området nå?
SaksinnsynPostlistene fra kommunen, lest inn per eiendom, så du ser hva naboene har søkt om og hva kommunen har svart.
Kilde: Postlister fra over 330 kommuner, over 20 millioner dokumenter
Slik gjør du det
Fra første søk til utvikle
Fem steg, slik de ser ut i Fusion. Skjermbildene viser funksjonen, ikke kundens egne data.
- kommuner med postlister i Saksinnsyn
- 330+
- Kilde: docs.placepoint.no/om/tall, hentet 2. november 2026
- journalførte dokumenter, lest inn per eiendom
- 20 mill.
- Kilde: docs.placepoint.no/om/tall, hentet 2. november 2026
- kartlag, blant dem plan, hensynssoner og grunnforhold
- 2 700
- Kilde: docs.placepoint.no/om/tall, hentet 2. november 2026
Kildene bak svarene
Planene kommer fra kommunene, risikoen fra NVE og NGU, bygningene fra Kartverket. Hvert lag har kilde og dato.
Spør Agenten
Samme svar i Claude, Copilot eller ChatGPT
Placepoint AI gir AI-verktøyet ditt de samme dataene som Fusion, med kilde per felt. Tre spørsmål fra denne fasen, og hva du får tilbake.
Hva er tomta regulert til, og hvilke hensynssoner berører den?
Du fårFormål, utnyttelse og hensynssonene i klartekst, med lenke til planen.
Finn utviklingstomter i Bærum med boligformål og over tre mål
Du fårListe med eier, areal og plan, klar til å legge inn som filter i Fusion.
Hvilke byggesaker er meldt i nabolaget de siste tolv månedene?
Du fårSakene per adresse, med dato og kommunens svar.
Eksempler. Om Placepoint AI
Kundene sier
Slik bruker de det i denne fasen
«Placepoint er rett og slett vårt viktigste verktøy. Det gir oss umiddelbar tilgang til tomtedata, regulering og markedsinnsikt som tidligere tok dager å grave frem. Når vi vurderer nye prosjekter, er Placepoint det første vi åpner.»
Thomas Bø, COO og partner, Bonum«Placepoint gir oss et bedre beslutningsgrunnlag tidlig i prosessen, og gjør det enklere å identifisere muligheter og ta riktige valg.»
Stian Olafsen, Prosjekt- og utviklingssjef, NordbohusBruksområder
Bruksområder i denne fasen
Finne riktig eiendom
Filtrér Norges eiendommer på det som faktisk avgjør, i stedet for å lete.
Les merForstå eiendom
Fra én adresse til hele bildet, uten å åpne 20 kilder.
Les merVerdi og potensial
Verdivurderingen bygger på et underlag du kan dokumentere.
Les merRisiko
Alle risikokartlagene på samme eiendom, i ett oppslag.
Les merLær mer
Begrepene du møter i denne fasen
Hva er en reguleringsplan og hvilken funksjon har den?
Reguleringsplanen styrer hva du kan bygge og hvor. Lær om plankart, bestemmelser, planbeskrivelse og arealformål, og forskjellen mellom områderegulering og detaljregulering. Komplett guide.
Les artikkelenPlan og reguleringKommuneplan og reguleringsplan: hva gjelder hvor?
Hva er forskjellen på kommuneplan og reguleringsplan? Vi forklarer hva du må forholde deg til.
Les artikkelenPlan og reguleringUtbyggingsavtaler
Hva er en utbyggingsavtale i eiendomsutvikling? Vi forklarer innhold, parter og prosessen.
Les artikkelenEiendomsutviklingFaser i eiendomsutvikling
Oversikt over alle fasene i et eiendomsutviklingsprosjekt, fra konsept til ferdigstillelse.
Les artikkelenGjennom hele verdikjeden