Fas 2 av 5: Utveckla

Se vad tomten tål innan du ritar.

Utvecklingspotentialen står i planerna, och planerna finns på många olika ställen. Här är det du behöver reda ut innan du räknar på tomten.

Boka demo Alla faser

Tomtanalys

En tomtanalys. En hel arbetsdag, 40 minuter eller sju minuter.

Samma sju steg, samma klocka. Se vem som är klar innan kaffet har kallnat.

Utan Placepoint

7 tim 20 min

Placepoint Fusion

40 min

Placepoint AI

7 min

Placepoint AI: Klart 08:07. Resten av dagen är din.

Tiderna utan Placepoint är Placepoints uppskattning för en erfaren fastighetsutvecklare. Tiden med Placepoint AI inkluderar att läsa svaret. Tomten och svaren är ett exempel.

Klockan15:20

7 tim 20 min mot 40 min mot 7 min

Utan PlacepointKartor, register och PDF:er

Lantmäteriet min karta

Fastighetsregistret lagfart

Kommunens karttjänst planer

Planbestämmelser.pdf 41 sidor

SGU kartvisare jordarter

Bolagsverket bolagsverket.se

PM.docx Word

7 tim 20 min15 källor kollade, 7 flikar

Placepoint FusionFastighetspanelen i app.placepoint.no

Fastighetspanelen

Ägare

Lagfart

Plan

Bestämmelser

Risk

Grannar

Rapport

Klart 08:40

40 minsju flikar i en panel

Placepoint AIEn fråga i Claude

Gör en tomtanalys av tomten jag har valt: ägare, lagfart, plan, bestämmelser, risk och grannar. Skriv ett PM.

Lagfaren ägare: Tomten AB, ägt till 100 % av Byggherre Holding ABKälla: Fastighetsregistret, Bolagsverket

Senast överlåten 2019, 18,5 mn kr. Två inteckningar, inga förfogandebegränsningarKälla: Fastighetsregistret

Översiktsplan: bebyggelse, framtida bostadsområde B4Källa: Kommunens planregister

Detaljplan 2021-04: byggnadsarea 35 %, fyra våningar, krav på gång- och cykelväg före byggstartKälla: Planregistret, planhandling s. 7 och 12

Utanför översvämningszon. Kvicklera: ja, geoteknisk undersökning krävsKälla: SGU, MSB

Elva grannfastigheter, tre med samma ägare. Två bygglov senaste åretKälla: Fastighetsregistret, kommunens diarium

Tomtanalysen sammanställd, 2 sidor, källa per fältKälla: Placepoint

Klart 08:07. Resten av dagen är din.

7 minkälla per fält

Tiderna utan Placepoint är Placepoints uppskattning för en erfaren fastighetsutvecklare. Tiden med Placepoint AI inkluderar att läsa svaret. Tomten och svaren är ett exempel.

Tiderna per steg

Steg	Utan Placepoint	Placepoint Fusion	Placepoint AI
Ägare och ägarkedja	30 min	2 min	0,5 min
Lagfart och överlåtelser	20 min	2 min	0,5 min
Översiktsplan och ändamål	45 min	3 min	0,5 min
Detaljplan och bestämmelser	2 tim 30 min	10 min	2 min
Risk och miljö	1 tim	5 min	1 min
Grannar och ägare	45 min	3 min	0,5 min
PM	1 tim 30 min	15 min	2 min
Hela dagen	7 tim 20 min	40 min	7 min

Används där besluten verkligen spelar roll

Frågorna som måste besvaras

Innan du kan utveckla: var svaren finns

Varje fråga har en plats i Placepoint där svaret står, med källan angiven.

Vilken plan gäller, och vad tillåter den?

Fliken Detaljplan

Översiktsplan och detaljplaner som berör fastigheten, med ändamål, plan-ID och länk till plandokumentet hos kommunen. Planen kan ritas in i kartan med varje vertikalnivå för sig.

Källa: Kommunernas planregister

Fliken Planbestämmelser med gällande plan

Vilka villkorsbestämmelser och hänsynszoner finns?

Kartlager för plan och hänsynszoner

Hänsynszonerna som kartlager över tomten, så att du ser vad som begränsar innan du ritar. Villkoren läser du i planbestämmelserna, som panelen länkar till hos kommunen.

Källa: Kommunernas planregister

Kartlagerväljaren med lager för plan och hänsynszoner

Hur mycket kan byggas, och hur påverkar det grannarna?

3D-verktyg och tomtvärdering

Se skugga och dagsljus timme för timme i 3D, och jämför med det utnyttjande som planen ger.

Källa: Byggnadsmodeller från Kartverket och Placepoints beräkning

Fliken Tomtvärdering med utnyttjande och potential

Vad säger markförhållanden, kvicklera och översvämning om tomten?

Riskkartlagren

Kvicklera, ras och skred samt översvämning lager för lager, med de zoner som tomten faktiskt berör markerade i fastighetspanelen.

Källa: NVE och NGU

Vilka ärenden behandlas i området just nu?

Saksinnsyn

Kommunens postlistor, inlästa per fastighet, så att du ser vad grannarna har ansökt om och vad kommunen har svarat.

Källa: Postlistor från över 330 kommuner, över 20 miljoner dokument

Saksinnsyn-fliken med dokument per ärende

Så gör du

Från första sökning till utveckling

Fem steg, så som de ser ut i Fusion. Skärmbilderna visar funktionen, inte kundens egna data.

kommuner med postlistor i Saksinnsyn: 330+; Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
diarieförda dokument, inlästa per fastighet: 20 milj.; Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
kartlager, bland annat plan, hänsynszoner och markförhållanden: 2 700; Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026

Dataunderlaget

Källorna bakom svaren

Planerna kommer från kommunerna, risken från NVE och NGU, byggnaderna från Kartverket. Varje lager har källa och datum.

KommunernaNVENGUKartverketMiljødirektoratetAlla källor

Fråga Agenten

Samma svar i Claude, Copilot eller ChatGPT

Placepoint AI ger ditt AI-verktyg samma data som Fusion, med källa per fält. Tre frågor från den här fasen och vad du får tillbaka.

Vad får tomten användas till enligt detaljplanen, och vilka hänsynszoner berör den?

Du fårÄndamål, utnyttjande och hänsynszonerna i klartext, med länk till planen.

Hitta utvecklingstomter i Bærum med bostadsändamål och över 3 000 m²

Du fårEn lista med ägare, yta och plan, klar att lägga in som filter i Fusion.

Vilka bygglovsärenden har kommit in i grannskapet de senaste tolv månaderna?

Du fårÄrendena per adress, med datum och kommunens svar.

Exempel. Om Placepoint AI

Kunderna säger

Så använder de det i den här fasen

”Placepoint är helt enkelt vårt viktigaste verktyg. Det ger oss omedelbar tillgång till tomtdata, detaljplaner och marknadsinsikt som tidigare tog dagar att ta fram. När vi bedömer nya projekt är Placepoint det första vi öppnar.”