Fas 3 av 5: Sälja
Ett prospekt med tal du kan belägga.
Ett prospekt är bara så bra som underlaget bakom det. Här är vad som måste finnas på plats innan fastigheten går ut på marknaden.
Faktaunderlaget till prospektet
Ett prospekt du kan dokumentera. Fyra timmar, en halvtimme eller tolv minuter.
Samma sju delar av faktaunderlaget, samma klocka. Se vem som har prospektet klart först.
Placepoint AI: Klart 08:12. Resten av dagen är din.
Tiderna utan Placepoint är Placepoints uppskattning för en erfaren kommersiell fastighetsmäklare. Tiden med Placepoint AI inkluderar att läsa svaret. Fastigheten och svaren är ett exempel.
Tiderna utan Placepoint är Placepoints uppskattning för en erfaren kommersiell fastighetsmäklare. Tiden med Placepoint AI inkluderar att läsa svaret. Fastigheten och svaren är ett exempel.
Tiderna per steg
| Steg | Utan Placepoint | Placepoint Fusion | Placepoint AI |
|---|---|---|---|
| Fastighetsfakta och yta | 30 min | 3 min | 1 min |
| Ägare och belastningar | 20 min | 3 min | 1 min |
| Plan och planarbete | 35 min | 5 min | 2 min |
| Jämförbara försäljningar | 45 min | 5 min | 2 min |
| Energi och standard | 20 min | 3 min | 1 min |
| Hyresgäster och hyresintäkt | 40 min | 5 min | 3 min |
| Karta, demografi och transport | 1 tim | 8 min | 2 min |
| Hela jobbet | 4 tim 10 min | 32 min | 12 min |
Används där besluten verkligen spelar roll
Frågorna som måste besvaras
Innan du kan sälja: var svaren finns
Varje fråga har en plats i Placepoint där svaret står, med källan angiven.
Vilka jämförbara transaktioner finns i området?
Fliken Värdering och MarknadsaktivitetJämförbara försäljningar med pris, datum och yta, och marknadsaktiviteten i området som klustring i kartan.
Källa: Kartverket, runt 240 000 inskrivna ägarbyten per årHur står sig byggnaden mot grannskapet när det gäller energi och standard?
Fliken ESGEnergiklass, byggår och yta för byggnaden och grannbyggnaderna, så att prospektet kan säga något belagt om standarden.
Källa: Enova och matrikkelen
Vilka är de tänkbara köparna, och vad äger de redan?
Bolagspanelen och FilterHitta ägarna som redan finns i området eller segmentet, och se deras portfölj innan du ringer.
Källa: Fastighetsregistret och Enhetsregisteret
Vilka kartutsnitt och analyser ska med i prospektet?
Rapport och exportOmrådespoäng, demografi, kollektivtrafik och kartutsnitt till PDF, med källa för varje tal.
Källa: SSB, Entur, Kartverket och Placepoints analyser
Så gör du
Från första sökning till försäljning
Fem steg, så som de ser ut i Fusion. Skärmbilderna visar funktionen, inte kundens egna data.
- inskrivna ägarbyten per år
- 240 000
- Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
- kopplingar mellan företag och fastighet
- 5,3 milj.
- Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
- aktiva företag, med det de äger
- 1,1 mn
- Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
Källorna bakom svaren
Priserna kommer från lagfarterna, köparna från bolagsregistren, standarden från energiklasserna. Varje tal har en källa.
Fråga Agenten
Samma svar i Claude, Copilot eller ChatGPT
Placepoint AI ger ditt AI-verktyg samma data som Fusion, med källa per fält. Tre frågor från den här fasen och vad du får tillbaka.
Vilka kontorsbyggnader i Bjørvika har sålts de senaste tre åren?
Du fårEn tabell med pris per kvadratmeter, datum och köpare, och en karta.
Vilka företag äger fler än fem kommersiella fastigheter i Drammen?
Du fårEn lista över ägarna med deras portföljer, klar att använda när du kartlägger köpare.
Gör en områdesbeskrivning för Storgata 12 med demografi och transport
Du fårEn beskrivning med tal, källor och kartutsnitt som du kan klistra in i prospektet.
Exempel. Om Placepoint AI
Kunderna säger
Så använder de det i den här fasen
”Intuitivt, överskådligt, snabb respons.”
Tom Espen Eide, fastighetschef kommersiella fastigheter, Skanska”Placepoint är vår huvudplattform för fastighetsinformation. I praktiken använder vi bara Placepoint nu.”
Petter Cedell, koncerndirektör fastighetsinvesteringar, Selvaag BoligFrån spridda sökningar till full marknadsöversikt
Analysteamet bytte ut kartsystem, externa lösningar, Google och Grunnboken mot en enda plattform och sade upp den tidigare dataleverantören.
Läs berättelsenAnvändningsområden
Användningsområden i den här fasen
Läs mer
Begreppen du möter i den här fasen
Vad är direktavkastning?
Direktavkastning (yield) är ett nyckeltal för lönsamhet i kommersiella fastigheter. Vi förklarar hur den beräknas och vad investerare tittar efter.
Läs artikelnBegreppFörkortningar för bostads- och tomtyta
Har du svårt att hålla isär BRA, BTA, BOA och P-ROM? Här är en översikt över de vanligaste förkortningarna för yta.
Läs artikelnRegisterGrunnboken
Grunnboken är Norges register över rättigheter i fastigheter. Lär dig vad den innehåller och hur du läser den.
Läs artikelnGenom hela värdekedjan