Förkortningar för bostads- och tomtyta

I den här artikeln får du en snabb översikt över de vanligaste förkortningarna man ofta stöter på som exploatör

Det finns en hel del förkortningar och en del går lite vilse. Här är en snabb översikt över några av de vanligaste:

BTA - Bruttoarea

BTA är hela husets area, inklusive ytterväggar. Om det gäller ett flerfamiljshus räknas halva väggen man delar med grannen in i bruttoarean.

BRA - Bruksarea

BRA är bruksarean minus ytterväggarna - det vill säga hela den invändiga bostadens area. Innerväggarna räknas in i BRA. För att ett rum ska räknas som bruksarea måste takhöjden vara över 1,9 meter.

BYA - Bebyggd area

BYA anger hur stor del av tomten som består av hus, parkering (bilplats, carport och garage) och terrass. Om terrassen är lägre än en halvmeter under marken räknas den inte med i BYA. BYA är särskilt viktigt när man ska söka bygglov hos kommunen. Det finns nämligen regler för hur stor del av tomten man får bygga på, som beror på var i landet och i vilket område tomten ligger.

MUA - Minsta utevistelseyta

För bostäder, skolor, förskolor och andra byggnader där det enligt kommunens bedömning är nödvändigt att avsätta en minsta utevistelseyta bör planbestämmelserna ange minsta utevistelseyta inklusive lekyta. MUA anges i m2 i hela tal per enhet/bostad/skolelev/förskolebarn m.m. och skrivs m2 MUA. Utevistelseyta är de delar av tomten som är lämpliga för ändamålet och som inte är bebyggda eller avsatta för körning och parkering.

P-rom Primära rum

P-rom är alla rum som kan räknas som vistelserum. Det vill säga allt från vardagsrum, sovrum, kök och kontor till badrum, toalett och tvättstuga. Hallar och trappor mellan dessa rum räknas också som P-rom. När man tar fram statistik över bostadspriser är det denna area man utgår från.

S-rom Sekundära rum

S-rom är alla rum som inte är vistelserum, alltså P-rom. Hit räknas förråd, garderober, teknikrum, soprum, garage etc.

Undantag

Det finns vissa typer av rum som inte är lika enkla att klassificera. En inglasad balkong räknas både som S-rom och BRA. Om ett rum har snedtak är den mätbara arean upp till 0,6 meter utanför en höjd på 1,90 meter mätt mot det sneda innertaket. Om takhöjden är lägre än så inkluderas den inte i mätningen. Vindslägenheter och hus med vind har därför ofta mycket extra yta som kan användas till sovplatser, förvaring eller andra ändamål.