Fas 1 av 5: Köpa

Vet vad du köper innan du lägger bud.

Innan du lägger ett bud måste du veta vad du faktiskt köper. Här är frågorna som måste besvaras, och var du hittar svaren.

Boka demo Alla faser

Fastighetspanelen öppen på en adress, med ägare, detaljplan och risk i flikar

Due diligence före budet

Vet vad du köper. En halv arbetsdag, 24 minuter eller nio minuter.

Samma sju kontroller, samma klocka. Se vem som vet mest när budfristen går ut.

Utan Placepoint

3 tim 15 min

Placepoint Fusion

24 min

Placepoint AI

9 min

Placepoint AI: Klart 08:09. Resten av dagen är din.

Tiderna utan Placepoint är Placepoints uppskattning för en erfaren investerare. Tiden med Placepoint AI inkluderar att läsa svaret. Fastigheten och svaren är ett exempel.

Klockan11:15

3 tim 15 min mot 24 min mot 9 min

Utan PlacepointKartor, register och PDF:er

Brønnøysundregistrene brreg.no

Grunnboken utskrift ur grunnboken

Eiendomsverdi och pressen

Planinnsyn kommunens karttjänst

Diariet kommunens insynstjänst

Enhetsregisteret och Proff

NVE Atlas atlas.nve.no

3 tim 15 min19 källor kollade, 7 flikar

Placepoint FusionFastighetspanelen i app.placepoint.no

Fastighetspanelen

Ägare

Dokument

Transaktioner

Plan

Ärenden

Hyresgäster

Risk

Klart 08:24

24 minsju flikar i en panel

Placepoint AIEn fråga i Claude

Gör en due diligence-översikt för Storgata 12 i Oslo: ägare, belastningar, överlåtelser, plan, ärenden, hyresgäster och risk.

Lagfaren ägare: Storgata 12 Eiendom AS, ägt till 100 % av Nordlys Holding AS genom två ledKälla: Grunnboken, Brønnøysundregistrene

Belastningar: en inteckning på 85 mn kr, två servitut om väg- och ledningsrättKälla: Grunnboken

Senast såld 2019, 142 mn kr, fri försäljning. En bolagsförsäljning 2015Källa: Kartverket

Områdesplan 2019-12: kontor och handel, utnyttjande 250 % BRAKälla: Kommunens planregister

Sju ärenden de tre senaste åren, bland dem ansökan om ändrad användning 2025Källa: Saksinnsyn

14 verksamheter, 212 anställda, genomsnittlig hyrestid fem årKälla: Enhetsregisteret

Berör aktsamhetsområde för översvämning. Utanför kvicklerazonKälla: NVE, NGU

Klart 08:09. Resten av dagen är din.

9 minkälla per fält

Tiderna utan Placepoint är Placepoints uppskattning för en erfaren investerare. Tiden med Placepoint AI inkluderar att läsa svaret. Fastigheten och svaren är ett exempel.

Tiderna per steg

Steg	Utan Placepoint	Placepoint Fusion	Placepoint AI
Ägare och ägarkedja	25 min	3 min	1 min
Grunnbok och belastningar	20 min	2 min	1 min
Överlåtelsehistorik	25 min	3 min	1 min
Plan och planstatus	40 min	5 min	2 min
Ärenden och bygglov	30 min	4 min	1 min
Hyresgäster och hyrestid	30 min	3 min	1 min
Risk	25 min	4 min	2 min
Hela jobbet	3 tim 15 min	24 min	9 min

Används där besluten verkligen spelar roll

Frågorna som måste besvaras

Innan du kan köpa: var svaren finns

Varje fråga har en plats i Placepoint där svaret står, med källan angiven.

Vem äger fastigheten, och genom vilken struktur?

Ägarfliken i fastighetspanelen

Lagfaren ägare enligt Fastighetsregistret, bolaget bakom med koncern och ägarandelar, och vad ägaren äger i övrigt. Namn på privata ägare visas bara vid legitimt syfte med sökningen.

Källa: Fastighetsregistret (Kartverket) och aktieägarregistret, uppdateras löpande

Fliken Ägare med lagfaren ägare och ägarstruktur

Vad säger Fastighetsregistret om belastningar, inteckningar och servitut?

Fliken Dokument

Belastningar, inteckningar och servitut per matrikkelenhet, med fastighetsregisterutskriften klar att ladda ner när du behöver den till avtalet.

Källa: Fastighetsregistret (Kartverket)

Fliken Dokument med fastighetsregisterutskrift

Vad har sålts i området, och till vilket pris?

Fliken Transaktioner och Marknadsaktivitet

Inskrivna ägarbyten med pris och datum på fastigheten och i området, i karta och lista, så att prisförväntningen har ett underlag.

Källa: Kartverket, runt 240 000 inskrivna ägarbyten per år

Vilka hyresgäster finns i byggnaden, och hur länge har de funnits där?

Hyresgästfliken

Bolagen som finns på adressen, med anställda, bransch och hur länge de har varit registrerade där. Kontrakten finns hos säljaren, resten hittar du här.

Källa: Enhetsregisteret kopplat till fastigheten, 5,3 miljoner kopplingar

Fliken Hyresgäster med bolagen i byggnaden

Vad säger detaljplanen om vad som kan göras framöver?

Fliken Detaljplan

Gällande plan med ändamål och bestämmelser, samt pågående ärenden på och runt fastigheten.

Källa: Kommunernas planregister och diarier

Så gör du

Från första sökning till köp

Fem steg, så som de ser ut i Fusion. Skärmbilderna visar funktionen, inte kundens egna data.

ägare och rättighetshavare i Grunnboken (fastighetsregistret): 14 mn; Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
ägarförhållanden mellan bolag, ägare och fastighet: 30 mn; Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026
inskrivna ägarbyten per år: 240 000; Källa: docs.placepoint.no/om/tall, hämtad 2 november 2026

Dataunderlaget

Källorna bakom svaren

Allt i köpfasen bygger på Fastighetsregistret, matrikkelen och bolagsregistren. Varje fält visar källa och datum.

KartverketBrønnøysundregistreneKommunernaSSBAlla källor

Fråga Agenten

Samma svar i Claude, Copilot eller ChatGPT

Placepoint AI ger ditt AI-verktyg samma data som Fusion, med källa per fält. Tre frågor från den här fasen och vad du får tillbaka.

Vem äger Storgata 12 i Oslo, och vad äger de i övrigt?

Du fårLagfaren ägare, bolaget bakom och en lista över deras övriga fastigheter.

Vad har sålts inom 500 meter de senaste två åren?

Du fårEn tabell med adress, datum och pris, och en karta du kan ta med i PM:et.

Vilka ärenden har registrerats på fastigheten det senaste året?

Du fårDiariehandlingarna per ärende, med datum och kommun.

Exempel. Om Placepoint AI

Kunderna säger

Så använder de det i den här fasen

”Vi ser en tydlig effektiviseringsvinst med Placepoint, där mycket av den information vi behöver om ägarförhållanden, ägarstrukturer, planändamål och belastningar finns samlad på ett och samma ställe. Flera av oss i organisationen använder verktyget dagligen och har stor nytta av det.”