Vad är egentligen servitut?

Vägrätt, båtplats och avverkningsrätt är exempel på servitut. Du kan läsa mer om detta i den här artikeln.

Ett servitut är en begränsad rätt att förfoga över någon annans fastighet. Exempel på servitut är vägrätt, båtplats eller parkeringsplats. Servitutet kan höra till en fastighet, till exempel så att en fastighet har vägrätt över en annan fastighet (reellt servitut/realservitut). Rättigheterna kan också vara knutna till en person (personligt servitut), till exempel att en person har vägrätt över en viss fastighet.

Vad ett servitut innebär beror på dess innehåll. Som regel har ett servitut upprättats genom avtal, och för att förstå innehållet i ett servitut måste avtalet tolkas. Ett servitut kan antingen ge rätt till ett visst nyttjande, till exempel betesrätt, vägrätt eller avverkningsrätt (positivt servitut), eller innebära en rätt att förbjuda ägaren att utnyttja fastigheterna på vissa sätt, till exempel byggförbud eller villaklausul (negativt servitut).

Hur länge ett servitut gäller beror på det aktuella avtalet eller den grund för upprättandet som är utgångspunkten för tolkningen av servitutet. Om giltighetstiden inte framgår av avtalet är huvudregeln att servitutet gäller för all framtid. När det gäller personliga servitut är det annorlunda. Ett personligt servitut är knutet till en viss person, och servitutet upphör därför normalt när personen avlider.

Huvudregeln är att reella servitut gäller för all framtid och därför inte kan upphöra. Ändå kan det vara klokt att kontrollera om servitutet kan ha upphört. Frågan om negativa servitut kan upphöra har prövats av Norges högsta domstol (Høyesterett) flera gånger. Tidigare avgöranden har utgått från att servitut som strider mot gällande detaljplan (reguleringsplan) upphör. Detta har ändrats, och i dag görs en konkret bedömning i varje enskilt fall. I bedömningarna har man tittat på syftet med servitutet, när det upprättades och om tiden har sprungit ifrån servitutets innehåll.

Om man har ett avtal om en rättighet i någon annans fastighet bör det skrivas in (tinglyses). När rättigheterna skrivs in får både parterna i förhållandet och alla runt omkring klarhet i förhållandet mellan dem. Om fastigheten byter ägare kan man inte hävda att servitutet har upphört till följd av nya ägare.

Servituttlova är den lag som gäller för frågor som rör servitut.

Läs mer här:

Vad är egentligen servitut?