Från spridda sökningar till full överblick över marknaden: så arbetar analytikerna på Akershus Eiendom

Om Akershus Eiendom

Sedan 1992 har Akershus Eiendom varit rådgivare och mäklare i några av de största transaktionerna på den norska marknaden. Företaget täcker hela värdekedjan inom kommersiella fastigheter: förvärv och försäljningar av fastigheter och portföljer, uthyrning med egna avdelningar för både fastighetsägare och hyresgäster, värdering och marknadsanalys.

Analysavdelningen har publicerat marknadsrapporter↗Öppnar akershuseiendom.no i en ny flik sedan 2001, samma år som företaget blev JLL:s norska samarbetspartner. JLL är en av världens största aktörer inom kommersiella fastigheter. Rådgivningens kvalitet bygger direkt på faktaunderlagets kvalitet.

Marknaden är inte transparent

Analysteamet har egna databaser över transaktioner och hyresavtal, publicerar marknadsanalyser och stödjer transaktions- och uthyrningsavdelningarna med investerarprospekt, pitchar och säljpresentationer. Varje leverans kräver exakta svar: vem äger byggnaden, vem sitter i den, när såldes den och hur ser området faktiskt ut.

Faktaunderlaget före PlacepointFöråldrat kartsystem · Externa datalösningar · Google · Grunnboken Det som inte fanns i verktygen fick man slå upp manuellt.

Kartsystemet som teamet använde var föråldrat och krångligt att navigera i, så krångligt att det ofta blev stående oanvänt. Teamet behövde dessutom förlita sig på flera externa lösningar vid sidan om, och det som inte fanns där hanterades med manuella sökningar i öppna källor.

En startpunkt

I dag börjar analysarbetet i Placepoint, och plattformen har ersatt både kartsystemet och externa uppslagskällor. Samma konkreta sökningar återkommer varje dag: vem äger byggnaden, vem sitter i den, när såldes den och när tillträddes den.

På områdesnivå används plattformen för att jämföra byggnader med grannskapet. Varje byggnad färgläggs efter energiklass, så att en enskild byggnad kan jämföras med gatan runt omkring i stället för att bedömas isolerat.

Inför en säljpresentation för en byggnad i Kvadraturen tog teamet fram energiklasserna för hela området, såg att grannbyggnaderna generellt låg sämre till och använde byggnadens bättre energiklass som säljargument.

Excel-exporten kopplar plattformen till teamets egna analyser. Demografidata och andra utdrag hämtas som strukturerade blad, filtreras på kolumner och år och bearbetas vidare i egna modeller, marknadsrapporter och investerarprospekt. Kartutsnitt med markerade byggnader och avstånd går direkt in i prospekt och säljmaterial.

Användningen är bred: analys och värdering använder plattformen mest, transaktionsavdelningen använder den också, och teamet använder nästan alla funktioner. Teamet upplever att förslag de har lämnat byggs in i produkten.

Underlaget avgör rådet

Teamets analyser blir till värderingar, investerarprospekt och säljpresentationer, och de ligger till grund för förvärv och försäljningar av fastigheter och portföljer. Där är faktaunderlaget ingen detalj i bakgrunden. Det är vad rådet vilar på, och en svag punkt i underlaget fortplantar sig till kundens beslut.

Den viktigaste förändringen är därför inte att uppslagen går snabbare. Det är att frågor som tidigare förblev obesvarade, eftersom verktyget var för krångligt, nu faktiskt undersöks. Ägande, hyresgäster, transaktionshistorik och områdesdata kommer från kvalitetssäkrade källor i samma vy, inte från fyra halva källor som måste pusslas ihop manuellt.

Skillnaden är träffsäkerhet. Ett råd byggt på ett ofullständigt underlag måste ta höjd för det som saknas. Ett råd byggt på ett underlag som teamet litar på kan vara konkret.

Resultaten

Det tydligaste beviset kom sommaren 2026: Akershus Eiendom sade upp avtalet med den tidigare dataleverantören. De behov den täckte täcks i Placepoint, och teamet hittade mer där än i den tidigare lösningen.