Fra spredte oppslag til full markedsoversikt: slik jobber analytikerne i Akershus Eiendom

Om Akershus Eiendom

Akershus Eiendom har siden 1992 vært rådgiver og megler i noen av de største transaksjonene i det norske markedet. Selskapet dekker hele verdikjeden i næringseiendom: kjøp og salg av eiendommer og porteføljer, utleie med egne avdelinger for både gårdeier og leietaker, verdivurdering og markedsanalyse.

Analyseavdelingen har publisert markedsrapporter↗Åpner akershuseiendom.no i ny fane siden 2001, samme år som selskapet ble norsk samarbeidspartner for JLL, en av verdens største aktører innen næringseiendom. Kvaliteten på rådgivningen hviler direkte på kvaliteten i faktagrunnlaget.

Markedet er ikke transparent

Analyseteamet holder egne databaser over transaksjoner og leiekontrakter, publiserer markedsanalyser, og bistår transaksjons- og utleieavdelingene med investorprospekter, pitching og innsalg. Hver leveranse krever presise svar: hvem eier bygget, hvem sitter i det, når ble det omsatt, og hvordan ser området faktisk ut.

Faktagrunnlaget før PlacepointUtdatert kartsystem · Eksterne dataløsninger · Google · Grunnboken Det som ikke fantes i verktøyene, ble slått opp manuelt.

Kartsystemet teamet brukte var utdatert og tungt å navigere i, så tungt at det ofte ble stående ubrukt. I tillegg måtte teamet belage seg på flere eksterne løsninger ved siden av, og det som ikke fantes der, ble håndtert med manuelle oppslag i åpne kilder.

Ett sted å starte

I dag er Placepoint stedet analysearbeidet starter, og plattformen har erstattet både kartsystemet og eksterne oppslagskilder. De konkrete søkene går igjen daglig: hvem eier bygget, hvem sitter i det, når ble det solgt og overtatt.

På områdenivå brukes plattformen til å sammenligne bygg mot nabolaget. Hvert bygg fargelegges etter energimerke, så et enkeltbygg kan leses mot gata rundt det i stedet for alene.

I et innsalg for et bygg i Kvadraturen hentet teamet ut energimerkingen for hele området, så at nabobyggene jevnt over lå dårligere an, og brukte byggets bedre energimerking som salgsargument.

Excel-uttaket binder plattformen til teamets egne analyser. Demografidata og andre uttrekk hentes som strukturerte ark, filtreres på kolonner og år, og bearbeides videre i egne modeller, markedsrapporter og investorprospekter. Kartutsnitt med markerte bygg og avstander går rett inn i prospekter og innsalgsmateriell.

Bruken er bred: analyse og verdivurdering er tyngst på plattformen, transaksjonsavdelingen bruker den også, og teamet bruker nesten alle funksjonene. Forslag teamet har spilt inn, opplever de blir integrert i produktet.

Underlaget avgjør rådet

Analysene fra teamet ender i verdivurderinger, investorprospekter og innsalg, og de ligger til grunn for kjøp og salg av eiendommer og porteføljer. Der er faktagrunnlaget ikke en detalj i bakgrunnen. Det er det rådet hviler på, og et svakt punkt i underlaget forplanter seg til beslutningen kunden tar.

Den viktigste endringen er derfor ikke at oppslagene går raskere. Det er at spørsmål som før ble stående ubesvart, fordi verktøyet var for tungvint, nå faktisk blir undersøkt. Eierskap, leietakere, transaksjonshistorikk og områdedata kommer fra kvalitetssikrede kilder i samme flate, ikke fra fire halve kilder som må settes sammen manuelt.

Forskjellen er treffsikkerhet. Et råd bygget på et ufullstendig underlag må ta høyde for det som mangler. Et råd bygget på et underlag teamet stoler på, kan være konkret.

Resultatene

Det tydeligste beviset kom sommeren 2026: Akershus Eiendom sa opp avtalen med den forrige dataleverandøren. Behovene den dekket, er dekket i Placepoint, og teamet fant mer der enn de hadde i den forrige løsningen.