Ferdigattest er kommunens skriftlige bekreftelse på at et søknadspliktig byggetiltak er ferdig og utført i tråd med rammetillatelsen, igangsettingstillatelsen og gjeldende regelverk. Attesten utstedes når sluttdokumentasjonen er på plass og det foreligger en erklæring om ferdigstillelse fra ansvarlig søker eller tiltakshaver. Ferdigattest er normalt en forutsetning for at bygget lovlig kan tas i bruk og for at bank kan utbetale resterende lån i nybyggsprosjekter.

Hjemmelen er plan- og bygningsloven § 21-10 om sluttkontroll og ferdigattest, som fastslår at alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Sluttdokumentasjonen omfatter:

• Samsvarserklæringer fra ansvarlig prosjekterende og utførende.
• Kontrollerklæringer der uavhengig kontroll er pålagt etter SAK10 kapittel 14.
• "Som bygget"-tegninger som viser bygget slik det faktisk er oppført.
• FDV-dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold etter TEK17.
• Energiattest for nybygg, der dette er pliktig.

Dersom det gjenstår mindre arbeider, kan kommunen i stedet utstede en midlertidig brukstillatelse med vilkår og frist for ferdigstillelse. Den gir lov til å bruke bygget mens gjenstående arbeider gjøres ferdig, men erstatter ikke ferdigattesten. Midlertidig brukstillatelse er en svært vanlig overgangsfase i næringsbyggprosjekter, der innflytting og kontorinnredning kan skje før utenomhusarbeider er ferdige. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har detaljert veiledning om både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

For tiltak omsøkt før 1. juli 2015 har plan- og bygningsloven en overgangsordning, slik at det ikke alltid kreves ferdigattest. Eldre bygg uten ferdigattest er en gjenganger ved boligsalg og refinansiering: bank og kjøper krever ofte at attesten er på plass, og hvis den mangler kan kommunen vurdere å utstede en samsvarserklæring eller bekrefte at bygget er lovlig oppført etter datidens regler. Det er likevel ingen rettighet å få utstedt ferdigattest i ettertid hvis bygget viser seg å avvike fra opprinnelig tillatelse.

Manglende ferdigattest har konkrete konsekvenser:

• Bygget regnes formelt som ufullført. Forsikring og garantiordninger kan ha innskrenket dekning.
• Ulovlig brukstaking kan straffes med tvangsmulkt etter pbl § 32-5.
• Bank stiller strengere vilkår ved pantsettelse. I nybyggsprosjekter er ferdigattest ofte forutsetningen for utbetaling av siste tranche.
• Verdireduksjon ved tilstandsrapport eller takst.

Ferdigattest skiller seg fra igangsettingstillatelse (gir lov til å starte byggingen) og rammetillatelse (godkjenner prosjektets ytre rammer). De tre danner en sekvens i byggesaksbehandlingen: rammetillatelse → igangsettingstillatelse → ferdigattest. Plansjefen i kommunen er den endelige fagmyndigheten i tvil.

I Placepoint kan du følge byggesaker og ferdigattest-status under saksinnsyn for hver eiendom.

Engelsk: Certificate of completion (per Plan- og bygningsloven).

Se også Placepoints dokumentasjon: Ferdigattest