Utnyttelsesgrad er forholdet mellom hvor mye en tomt får bygges på og tomtens areal. Den settes av kommunens reguleringsplan eller kommuneplan: en tomt på 1 000 m² med tillatt %-BYA på 30 kan bebygges med inntil 300 m² fotavtrykk.

Utnyttelsesgraden kan angis på tre standardiserte måter etter rundskriv H-2300:

• %-BYA (bebygd areal i prosent av tomten): bygningens fotavtrykk på terreng. Mest brukt for småhus og rekkehus.
• %-BRA (bruksareal i prosent av tomten): innvendig bruksareal for alle etasjer. Mest brukt for leilighetsbygg og næringsbygg.
• m²-BRA per tomt: en absolutt maksverdi i kvadratmeter.

Praktiske fallgruver: parkering teller med i %-BYA (18 m² per plass). Møne, gesims og himmelutnyttelse er separate begrensninger. Underjordisk areal telles inn i BRA. Utearealer og MUA styres separat i reguleringsbestemmelsene.

I Placepoint vises gjeldende reguleringsplan med utnyttelsesgrad direkte i kartet; klikk på en eiendom for å se hvilken plan som gjelder, hvilken utnyttelse den setter, og maks tillatt BRA for tomten.

Engelsk: Plot utilisation rate (BYA/BRA per plot, permitted building density).

Se også Placepoints dokumentasjon: Utnyttelsesgrad