En tomt er et avgrenset stykke grunn som kan bebygges eller allerede er bebygd. I dagligtale er tomten det arealet en bolig, hytte eller næringsbygning står på, eller et ubebygd areal som er klart for utbygging. Juridisk er en tomt som regel registrert som en egen matrikkelenhet, altså en grunneiendom med eget gårds- og bruksnummer.

Det er nyttig å skille mellom en byggetomt og en eksisterende eiendomsteig. En byggetomt er et areal som er regulert og fysisk egnet for å settes opp bygg på, mens en tomt i vid forstand bare betyr selve grunnen uavhengig av om den er bebygd. Om en tomt faktisk kan bebygges, og med hva, avgjøres ikke av eieren alene, men av reguleringsplanen og kommuneplanens arealformål. Et areal avsatt til landbruk eller friområde er fortsatt en tomt, men ikke en byggetomt.

Hvor mye som kan bygges på en tomt styres av utnyttelsesgraden, som settes i reguleringsbestemmelsene og uttrykkes som BYA eller %-BYA (bebygd areal i forhold til tomtearealet). Sammen med byggegrenser, gesimshøyde og mønehøyde gir dette den ytre rammen for hva en tomt tåler av bygningsvolum. Tomtens størrelse, form, helning, grunnforhold og adkomst påvirker i tillegg hva som er praktisk gjennomførbart. En stor tomt med dårlige grunnforhold eller uten lovlig adkomst kan i praksis være mindre verdt enn en mindre, men byggeklar tomt.

Tomtegrensene er registrert i matrikkelen og vist i Kartverkets eiendomskart, men de oppmålte grensene har varierende nøyaktighet, særlig for eldre eiendommer. Ved tvil om hvor en grense går, kan det kreves en oppmålingsforretning, og uenighet om grenser løses ved jordskifteretten. En tomt kan også være en festetomt, der grunnen eies av en bortfester og festeren leier retten til å ha bygg på den; da skilles eiendomsretten til grunnen fra bruksretten til tomten.

Tomtens verdi henger tett sammen med hva den kan bære av utbygging. For en ubebygd tomt utgjør tomteprisen ofte en stor del av totalkostnaden i et boligprosjekt, og forholdet mellom tomtekostnad og forventet salgsverdi måles gjerne som tomtebelastning. En råtomt uten vei, vann og avløp er mindre verdt enn en opparbeidet, byggeklar tomt, fordi kjøperen må bære kostnaden med å klargjøre den. Skal tomten deles i flere selvstendige enheter, kreves en fradeling som oppretter nye matrikkelenheter, hver med eget bruksnummer.

I Placepoint kan du undersøke en tomt fra flere vinkler samtidig: arealet og grensene fra matrikkelen, gjeldende reguleringsplan og arealformål, og utnyttelsesgraden som styrer hvor mye som kan bygges. En sammenstilt gjennomgang av tomtens utbyggingsrom ligger i tomteanalysen.

Engelsk: Plot / building site (tomt; a delimited parcel of land, usually a registered cadastral unit).

Se også Placepoints dokumentasjon: Tomt