.svg)
Arealformål er de lovbestemte kategoriene som deler et planområde inn i soner for ulike typer bruk, fra bolig og næring til friluft og landbruk. Arealformålet bestemmer hva du lovlig kan bygge og bruke en tomt til, og er det første du sjekker når en eiendom vurderes for utvikling.
Hjemmelen er plan- og bygningsloven § 11-7 for kommuneplan og § 12-5 for reguleringsplan. Det samme settet med seks hovedformål brukes i begge plantypene, og kategoriseringen er felles for hele landet:
Hvert hovedformål kan deles videre i underformål etter SOSI-standarden. Underformålene kombineres med hensynssoner etter pbl § 11-8 og § 12-6 som legger ekstra restriksjoner over selve formålsflaten. Bestemmelsene knyttet til formålet (utnyttelsesgrad som %BYA eller %BRA, gesimshøyde, mønehøyde, parkeringsnorm) gis i selve plankartet og i tilhørende reguleringsbestemmelser.
LNFR-formålet (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift) er det største arealformålet i Norge målt i flate. Bygging i LNFR krever som hovedregel dispensasjon eller ny reguleringsplan, unntatt for landbrukets egne behov. LNFR-spredt er en hybrid som tillater bestemt spredt bebyggelse innenfor klare rammer i kommuneplanens arealdel.
Regjeringens reguleringsplanveileder gir den utføllende beskrivelsen av hva som kan ligge under hvert formål. Arealformål må ikke forveksles med arealbruk (faktisk bruk i dag) eller arealtype (det fysiske produksjonsgrunnlaget i NIBIOs AR5-datasett). De tre gir tre forskjellige svar for samme tomt: arealformål er juridisk styrt, arealbruk er observasjonsbasert, arealtype er fysisk-naturvitenskapelig. En endring av arealformål krever som hovedregel ny planprosess, ikke dispensasjon.
I Placepoint kan du se gjeldende arealformål som en del av kartlaget for eiendom, og selve plandokumentene og bestemmelsene åpnes i eiendomspanelet.
Engelsk: Land-use objective (per Plan- og bygningsloven).
Se også Placepoints dokumentasjon: Arealformål
