En tomteanalyse er en strukturert kartlegging av en eiendoms regulative, fysiske, juridiske og økonomiske egenskaper, med det formål å gi utvikler, investor eller rådgiver et felles faktagrunnlag før beslutninger tas. Analysen samler informasjon som ellers ligger spredt på tvers av matrikkelen, grunnboken, reguleringsplaner, kommuneplaner, kartverkene, kommunens saksinnsyn og åpne registre, og presenterer den i ett dokument eller dashboard som er beslutningsorientert. En god tomteanalyse fungerer som inngangsporten til en mulighetsstudie, volumstudie eller et planinitiativ.

Innholdet i en tomteanalyse varierer med formålet, men det typiske rammeverket dekker syv områder. Identifikasjon: matrikkelnummer, adresse, areal, hjemmelshaver, kjøpsdato og siste omsetningspris. Regulativ status: gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan, formål, tillatt utnyttingsgrad, byggehøyder og særlige bestemmelser. Heftelser og rettigheter: tinglyste pant, servitutter, festeforhold. Fysiske egenskaper: terreng, helning, grunnforhold, flomsone, kvikkleire-risiko, eksisterende bebyggelse. Omgivelser: nabobruk, kollektivtilgang, gangavstand til skole, barnehage, dagligvare. Marked: prisutvikling, leieprisnivå, salgsvolum i nærområdet. Risiko og avvik: kjente reguleringsbarrierer, miljøproblemer, juridiske tvister.

For tomtebank-eiere er en standardisert tomteanalyse et porteføljestyringsverktøy. En oppdatert analyse en gang per år fanger opp regulative endringer og markedsutvikling som påvirker tomtens markedsverdi.

I Placepoint kan du sammenstille eiendomsdata, reguleringsplaner, demografi, næringsdata, risikokart og eiendomspriser for hver tomt. Det erstatter ikke det faglige skjønnet, men reduserer datainnsamlingstiden fra dager til minutter.

Engelsk: Site analysis / property due diligence.

Se også Placepoints dokumentasjon: Tomteanalyse