Tomtebank er en eiendomsutvikler eller investors portefølje av råtomter og uutviklede arealer som holdes for fremtidig utbygging. Begrepet er deskriptivt heller enn juridisk: en tomtebank er ganske enkelt summen av de tomtene aktøren har akkvirert med tanke på å regulere, utvikle eller videreselge senere. Tomtebanken er en av de viktigste strategiske ressursene for boligutviklere og industrieiendomsaktører, og størrelsen på banken sier noe om hvor mange års produksjon selskapet kan opprettholde uten nye akkvisisjoner.

Råtomter i banken kan være på flere stadier. Noen er ennå uregulert (kommuneplan kategorisert som LNF eller fremtidig utbyggingsformål), andre har avklart arealformål men mangler detaljregulering, og atter andre er ferdig regulert med vedtatt reguleringsplan. Modenhet bestemmer både risiko og verdi: en uregulert tomt prises på en kraftig rabatt fordi reguleringen kan ta 3-7 år og resultatet er usikkert. En ferdigregulert tomt med byggesøknadsklart prosjekt prises nær fullført utviklingsverdi minus byggekost.

Banken bygges opp gjennom direkte kjøp, opsjoner (rett til å kjøpe på senere tidspunkt mot premie), festeavtaler eller deltakelse i selskaper med tomteeie. Opsjoner er særlig nyttige fordi de gir utvikleren tid til å avklare regulering uten å binde fullt ut kapital.

Regnskapsmessig håndteres tomtebanken som varelager (NRS 1 eller IFRS) eller som anleggsmiddel, avhengig av om virksomheten er utviklingsorientert eller utleieorientert. Tomter til salg etter utvikling føres typisk som omløpsmidler bokført til kostpris med nedskrivning til virkelig verdi ved varig verdifall.

Risikoen i en tomtebank er konsentrert. En kommune kan endre kommuneplanen, legge inn hensynssoner eller utløse rekkefølgebestemmelser som forsinker eller fordyrer utvikling. Markagrensen, kulturminne-status, kvikkleire og flomsoner kan i verste fall gjøre en tomt uutviklbar.

I Placepoint kan du følge med på arealene i tomtebanken via overvåking i et prosjekt, slik at endringer i regulering, kommuneplan eller naboforhold dukker opp som varsler.

Engelsk: Land bank (developer's portfolio of plots held for future projects).

Se også Placepoints dokumentasjon: Tomtebank