Tomtebelastning er den delen av kostnadene i et eiendomsutviklingsprosjekt som tilskrives selve tomten. Den regnes typisk ut residualt: forventet salgsverdi for det ferdig utviklede prosjektet minus alle bygge- og prosjektkostnader minus utbyggers risikomargin og fortjeneste, og oppgis vanligvis i kroner per kvadratmeter salgbart bruksareal (kr/m² BRA-S). Tallet sier hva tomten "tåler" å koste før prosjektet ikke lenger forsvarer seg økonomisk.

Komponentene som typisk subtraheres er byggekostnader (entreprisekostnad), prosjektkostnader (prosjektering, gebyrer for byggesøknad og tinglysingsgebyr), finanskostnader i byggeperioden, markedsførings- og salgskostnader, og en risiko- og fortjenestemargin. Resten er tomtebelastningen.

Som andel av salgspris har historisk størrelse i Norge ligget rundt 15 prosent, mens den i pressede områder som Oslo i dag ofte er 20 prosent. Følsomheten er stor: en endring på 5 prosent i salgspris pr m² kan slå ut som 30 prosent eller mer i tomtebelastning, fordi tomten er den siste posten som "spiser" overskudd eller underskudd.

Det er også derfor reguleringsrisiko er så avgjørende: en redusert utnyttelsesgrad, et nytt rekkefølgekrav, en større utbyggingsavtale eller et utbyggingsbidrag går rett i tomtebelastningen og kan velte hele kjøpet.

I Placepoint regner du på tomtebelastning indirekte gjennom tomtesøk med matching, 3D-designeren og eiendomspanelet.

Engelsk: Land cost loading (residual land value per m² salable BRA).

Se også Placepoints dokumentasjon: Tomtebelastning