ROS-analyse (risiko- og sårbarhetsanalyse) er en lovpålagt vurdering av farer som kan ramme et planområde eller et byggetiltak. Den er forankret i plan- og bygningsloven § 4-3 og kreves som del av alle reguleringsplaner, kommuneplaner og enkeltsaker der byggegrunnen kan være eksponert for naturfare eller menneskeskapte hendelser. ROS-analysen er det samlende dokumentet for hvor flom, skred, kvikkleire, støy, forurensning, brann og samfunnssikkerhetsforhold er kartlagt og vurdert i en planprosess.

ROS-analysen følger en standardisert metode utviklet av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) og bygger på et systematisk skille mellom sannsynlighet og konsekvens. For hver identifisert fare gjøres en kvalitativ eller semi-kvantitativ vurdering, ofte presentert i en risikomatrise med fargekoding. Funn med høy sannsynlighet og/eller alvorlig konsekvens må følges opp i planen med konkrete tiltak - sikringssoner, byggegrenser, krav om geoteknisk dokumentasjon før byggetillatelse, eller direkte forbud mot tiltak i utsatt areal. Sannsynlighetsklassene er typisk 1-5 (fra "svært lite sannsynlig" til "svært sannsynlig"), og konsekvensklassene følger samme skala på dimensjonene liv/helse, materielle verdier og miljø.

Datagrunnlaget for en moderne ROS-analyse henter inn aktsomhetskart og temadata fra flere sektormyndigheter. NVE leverer kart for flom, skred og kvikkleire. Direktoratet for mineralforvaltning bidrar med bergrettigheter og potensielle gruveåpninger. Miljødirektoratet gir tilgang til forurenset grunn. Kommunens egne data dekker brann, sårbar infrastruktur og kritiske samfunnsfunksjoner. Sammenstillingen av disse lagene på samme plankart er selve kjerneoppgaven i analysen.

For en utbygger har ROS-analysen tre praktiske konsekvenser. Den styrer hvor og hvordan det kan bygges innenfor planområdet, og kan utløse krav om kostnadsdrivende tiltak (sikringsmurer, drenering, geotekniske grunnundersøkelser). Den setter premissene for forsikringspremiene og bankens kredittvurdering. Og den utgjør dokumentasjonsgrunnlaget i en eventuell senere tvist om mangelfull risikohåndtering. En grundig ROS-analyse i tidligfase reduserer både prosjektrisiko og senere reklamasjoner.

I Placepoint kan du visualisere mange av kildedataene som inngår i en ROS-analyse: flom-, skred- og kvikkleireaktsomhet, forurenset grunn, grunnvann og geologiske forhold på samme matrikkelnivå.

Engelsk: Risk and vulnerability analysis (ROS-analyse). The statutory hazard assessment required for Norwegian zoning plans under the Planning and Building Act § 4-3.

Se også Placepoints dokumentasjon: ROS-analyse