Stormflo er uvanlig høy vannstand langs kysten, der lavt lufttrykk og kraftig pålandsvind presser havvann inn mot land og legger seg oppå det normale tidevann. Resultatet kan være betydelig oversvømmelse av strandnære arealer, kaier, veier og bebyggelse.

Stormflo oppstår når flere faktorer sammenfaller: lavtrykk som løfter havoverflaten (invertert barometereffekt), vedvarende vind som driver vann i retning mot land, og tidevann som er høyt i utgangspunktet. I norske farvann er vestkysten og Skagerrakkysten mest utsatt, men hendelser kan inntreffe langs hele kysten. Kartverket publiserer historiske vannstandsdata og returnperiodeestimater, og NVE har faresonekart som angir hvilke arealer som kan oversvømmes ved en 200-årsflom eller tilsvarende stormflo­hendelse.

I en kjøps- eller utviklingsvurdering for en kysteiendom er stormflorisiko et sentralt tema, og det krever mer enn å sjekke om eiendommen ligger over dagens middelvannstand. Fremskrivninger fra Miljødirektoratet og Kartverket viser at havnivået langs norskekysten forventes å stige med 0,3–1,0 meter frem mot 2100, avhengig av klimascenario og lokal landhevingsrate. En eiendom som i dag ligger utenfor faresonene, kan ligge innenfor om 30–50 år, noe som er relevant for prosjekter med lang levetid.

Plan- og bygningsloven krever at ny bebyggelse planlegges med tilstrekkelig sikkerhet mot flom og stormflo. Teknisk forskrift (TEK17) angir minimumskrav til sikkerhetsnivå, og kommunene kan stille strengere krav i reguleringsplan. For mange strandsoneeiendommer betyr dette at byggelinjen og gulvhøyde reguleres direkte av stormflorisiko.

Forsikringsdekning for stormfloskadet eiendom er i utgangspunktet omfattet av naturskadeforsikringen, men grensen mot overvannskadet eiendom er ikke alltid klar, særlig når stormflo og nedbør inntreffer samtidig. Verditap som følge av økt eksponeringsprofil dekkes ikke av forsikringen.

I Placepoint kan du se NVEs faresonekart for havnivåstigning og stormflo direkte i kartet, slik at du raskt kan vurdere om en eiendom er eksponert og i hvilken grad den er berørt av gjeldende reguleringsrestriksjoner.