Tvangssalg er salg av fast eiendom som gjennomføres av tingretten mot eiers vilje for å dekke et pengekrav. Det er den siste utveien når en hjemmelshaver ikke betaler renter, avdrag, felleskostnader eller utleggspant.

Reglene står i tvangsfullbyrdelsesloven, særlig kapittel 11. Saken starter med en begjæring til tingretten. Vanligst er at en bank med pant i grunnboken krever salg etter mislighold, men også Skatteetaten, kemneren, eierseksjonssameier eller borettslag kan begjære tvangssalg.

Når begjæringen er tatt til følge, oppnevner tingretten en medhjelper som forestår salget. Bud godkjennes av tingretten ved kjenning, ikke av selgeren. Salgssummen fordeles etter prioritetsrekkefølgen i grunnboken - førsteprioritetspant får dekning først.

Tvangssalget er synlig i grunnboken: begjæringen tinglyses som anmerkning og gir grunnlag for urådighet. En eiendom under tvangssalg kjøpes "som den er" uten ordinære selgerforpliktelser etter avhendingsloven.

I Placepoint ser du tinglyste anmerkninger om tvangssalg, urådighet og konkurs i heftelsesoversikten i eiendomspanelet.

Engelsk: Forced sale (court-ordered sale of real property).

Se også Placepoints dokumentasjon: Tvangssalg