Godtroregelen (også kalt ekstinktiv erverv eller godtroerverv) er det tinglysingsrettslige prinsippet som gjør at den som i god tro erverver en fast eiendom fra noen som fremstår som eier i grunnboken, kan beholde eiendommen selv om overdrageren ikke hadde gyldig rett til å selge den. Hjemmelen er tinglysingsloven § 27.

Forutsetningene er tre: at erververen er i aktsom god tro om at overdrageren hadde rett til å disponere, at erververen har ytt en motytelse (kjøpesummen), og at ervervet er tinglyst. Alle tre må være oppfylt for at det ekstinktive ervervet skal stå seg mot den egentlige eieren. Godtro vurderes på tidspunktet for tinglysingen, ikke på avtaletidspunktet.

God tro er ikke det samme som uvitende. Den som burde ha visst bedre, altså den som er grovt uaktsom, er ikke i aktsom god tro. Domstolene legger til grunn at en kjøper som gjennomgår grunnboksutskriften og ikke finner uryddig historikk, typisk vil være i aktsom god tro. Kjøp fra noen uten tinglyst hjemmel, eller der selgeren nettopp fikk hjemmelen overdratt uten klar begrunnelse, bør trigge en undersøkelsesplikt.

Godtroregelen er særlig aktuell ved eiendomssvindel: hvis en svindler tinglyser falsk skjøte på andres eiendom og selger videre til en godtroende kjøper, kan kjøperen vinne eiendomsretten mot den opprinnelige eieren. Den opprinnelige eieren er da henvist til erstatning fra staten etter tinglysingsloven § 35, som etablerer et statlig ansvar for tap ved feil i grunnboken. Svindel av denne typen rammer særlig eldre eneboliger og ubeheftede eiendommer.

Reglene gjelder ikke for alle rettigheter. Bruksrettigheter, servitutter og andre heftelser som er tinglyst, følger eiendommen uavhengig av om kjøperen kjente til dem. Kjøperen ekstingverer altså ikke tinglyste heftelser bare fordi han ikke kjente til dem. Det er bare den tidligere uregistrerte rettigheten som kan ekstingveres.

I praksis er godtroregelen et argument for å alltid sjekke grunnboksutskriften nøye og tinglyse ervervet uten unødvendig forsinkelse. Et kjøp som ikke er tinglyst, er ikke beskyttet mot konkurrerende rettigheter som tinglyses etter avtalen men før deg.

I Placepoint vises tinglyste eierforhold og heftelser direkte for eiendommer der dataene er tilgjengelige fra Kartverket.

Engelsk: Bona fide purchaser protection (extinctive acquisition).

Se også Placepoints dokumentasjon: Godtroregelen