En meglerverdivurdering, også skrevet meglers verdivurdering, er en eiendomsmeglers anslag på hva en eiendom er verdt i dagens marked. Den er den vanligste formen for verdivurdering norske boligeiere møter, fordi mange innhenter den gratis eller rimelig fra en megler i forbindelse med et mulig salg, en refinansiering eller bare for å vite hva boligen er verdt. Vurderingen bygger på meglerens markedskunnskap, sammenlignbare salg i området og en befaring av boligen.

Det er viktig å forstå hva en meglerverdivurdering er og ikke er. Den er meglerens profesjonelle markedsvurdering, ikke en teknisk gjennomgang av boligen. Megleren vurderer beliggenhet, standard, størrelse og hva tilsvarende boliger faktisk har blitt solgt for, og lander på et anslag på forventet salgspris. Den sier derimot lite om byggets tekniske tilstand; det er en takst eller tilstandsrapport fra en bygningssakkyndig som dekker det. En meglerverdivurdering er heller ikke det samme som en e-takst, som er et standardisert verdivurderingsprodukt mange banker krever ved boliglån, selv om en megler ofte leverer begge.

Meglerverdivurderingen brukes i flere sammenhenger. Ved et forestaende salg gir den selger et utgangspunkt for prisantydning og for å velge megler. Ved refinansiering eller oplåning kan banken be om en verdivurdering for å fastsette belåningsgrad, selv om bankene i økende grad krever den mer formaliserte e-taksten. Og for en eier som bare vil vite hva boligen er verdt, er den et lavterskel anslag. Fordi vurderingen ofte tilbys gratis som ledd i å vinne et salgsoppdrag, kan det ligge en innebygd interesse i å sette et tiltalende høyt anslag, noe en kritisk leser bør være oppmerksom på.

Forholdet til de andre verdibegrepene er verdt å holde klart. En meglerverdivurdering er et anslag på markedsverdi, altså forventet salgspris, og skiller seg fra formuesverdi (skattemessig verdi) og fra en uavhengig verdivurdering eller takst gjort uten salgsinteresse. For næringseiendom gjøres tilsvarende vurderinger som regel av spesialiserte verdivurderingsmiljøer med tyngre metodikk, der kontantstrøm og avkastningskrav står sentralt, snarere enn av en boligmegler.

Verdivurderingens treffsikkerhet avhenger av hvor mange sammenlignbare salg som finnes. I et aktivt marked med mange like boliger er anslaget som regel presist, mens det for spesielle eiendommer, store boliger eller områder med få omsetninger blir mer usikkert. Da spriker gjerne vurderingene mer mellom ulike meglere, og en uavhengig takst eller en grundigere verdivurdering gir et tryggere grunnlag enn et raskt markedsanslag.

I Placepoint kan du hente mye av det samme grunnlaget en megler bruker i en verdivurdering: eiendommens data fra matrikkelen, eierhistorikk fra grunnboken og tidligere omsetninger i området, slik at du kan etterprøve eller forberede et verdianslag.

Engelsk: Real estate agent's valuation (meglerverdivurdering / meglers verdivurdering; an estate agent's market-value estimate of a property).

Se også Placepoints dokumentasjon: Meglerverdivurdering