E-takst er bransjestandarden for verdivurdering av bolig utført av en eiendomsmegler. Megleren gir et skriftlig estimat av markedsverdi basert på befaring, kjente omsetningstall og statistikk fra Eiendomsverdi. Banker bruker e-takst som dokumentasjon ved boliglån, refinansiering og økt belåning, og den er også vanlig ved arveoppgjør og skilsmisseskifte. E-takst er det dominerende verdivurderingsproduktet for norske boliger og koster typisk mellom 3 000 og 8 000 kroner avhengig av boligtype og lokasjon.

Standarden ble innført i 2016 av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendom Norge og erstattet den eldre verditaksten med en mer datadrevet og enhetlig metode. Megleren som utfører e-takst må ha gyldig eiendomsmeglerbrev etter eiendomsmeglingsloven, og praksisen overvåkes av Finanstilsynet. En e-takst er typisk gyldig i tre til seks måneder før den må oppdateres; bankenes interne retningslinjer styrer den nøyaktige levetiden.

Metoden bygger på tre hovedkilder:

• Befaring av boligen for å vurdere standard, planløsning, utsikt, sol, lyd, vedlikehold.
• Sammenlignbare salg (komparativsalgsmetoden) i samme område og samme boligtype.
• Statistikk fra Eiendomsverdi og Eiendom Norge, inkludert prisutvikling, kvadratmeterpris og omsetningshastighet.

Det er viktig å skille e-takst fra to nærliggende dokumenter:

• Prisantydning er det megler setter ved et konkret salg og bygger på e-taksten, men megler legger inn skjønnsmessige vurderinger av utsikt, sol, planløsning og lokal interesse, slik at to tilsynelatende like leiligheter kan ende på lik e-takst men ulik prisantydning.
• Tilstandsrapport er en teknisk vurdering av byggets stand etter forskrift om tryggere bolighandel, utført av en bygningssakkyndig etter NS 3600, og sier ingenting om markedsverdi. E-takst sier ingenting om byggteknisk kvalitet.

E-takst brukes også som grunnlag for Skatteetatens klage på fastsatt boligformuesverdi. Etter skatteloven § 4-10 settes formuesverdien for primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi; eier kan alltid kreve at verdien settes ned til 25 prosent av dokumentert omsetningsverdi. For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent, men kan kreves satt ned dersom den overstiger 30 prosent av dokumentert omsetningsverdi. En e-takst brukes som slik dokumentasjon for å redusere eiendomsskatt- og formuesskattegrunnlaget.

For næringseiendom og spesialeiendom brukes andre metoder, ofte yield-basert med utgangspunkt i leieinntektene, gjerne supplert med DCF-modeller for prosjekter med lengre tidshorisont. Verdivurdering av næringseiendom utføres typisk av takstingeniør eller næringsmegler etter Norsk takst sine standarder, ikke som e-takst.

I Placepoint vises sammenlignbare omsetninger og kvadratmeterpriser for eiendommer i eiendomspanelet, nyttig som referanse mellom formelle e-takst-vurderinger.

Engelsk: E-takst (online property valuation by broker, Norwegian-specific).

Se også Placepoints dokumentasjon: E-takst