En fastighetsbeteckning er navnet og nummeret som identifiserer en fastighet entydig i Sverige, satt sammen av kommunenavn, traktnavn og et eller to tall.

Den vanlige formen er Kommun Trakt Block:Enhet, for eksempel "Gävle Olsbacka 11:1": Gävle er kommunen, Olsbacka er trakten (et historisk stedsnavn, ofte en gammel by eller gårdssamling), 11 er blokknummeret og 1 er enhetsnummeret innenfor blokken. Mange fastigheter, særlig eldre eller tett utskilte tomter i tettbygde strøk, mangler blokknummer og skrives med trakt og bare ett løpenummer, for eksempel "Solna Svärdsliljan 1". Kommunenavnet skrives sjelden ut i dagligtale (man sier "Svärdsliljan 1", ikke "Solna Svärdsliljan 1"), men det er en integrert del av den offisielle, unike beteckningen: samme trakt- og tallkombinasjon kan forekomme i to ulike kommuner uten at det oppstår en kollisjon, fordi kommunenavnet skiller dem.

Lantmäteriet tildeler og endrer fastighetsbeteckningar i forbindelse med fastighetsbildning. Ved avstyckning får den nye fastigheten neste ledige enhetsnummer i samme trakt (stamfastigheten Olsbacka 11:1 kan for eksempel gi opphav til Olsbacka 11:2). Ved sammanläggning forsvinner en av de gamle beteckningarna. En kommune kan også søke om å bytte traktnavn for et helt område, noe som normalt skjer i forbindelse med større omregulering eller kommunesammenslåing, og som da endrer beteckningen for samtlige fastigheter i trakten samtidig. Beteckningen er ikke en adresse: en fastighet kan ha én, flere eller ingen belägenhetsadresser knyttet til seg, uavhengig av hva den heter i registeret.

Beteckningen er det man søker på i praksis: en lagfartsansökan hos Lantmäteriet, en fastighetskarta eller et overdragelsesdokument refererer alltid til fastigheten med denne beteckningen, aldri med en adresse eller et koordinatpar, på samme måte som et norsk skjøte alltid viser til matrikkelnummeret. I byer er trakten ofte oppkalt etter et kvartal eller en historisk bydel (Svärdsliljan er et kvartal i Solna), mens trakten på landsbygda historisk fulgte sockennavnet, den gamle kirkesognindelingen som mistet sin sivile administrative rolle gjennom 1862-reformen (i kraft fra 1863, da hver socken ble delt i en sivil landkommune og et kirkelig pastorat) men fortsatt lever videre i utallige traktnavn. Det gjør at en fastighetsbeteckning ofte forteller noe om stedets historie som et rent tallpar aldri kan.

Den norske motsvarigheten er gårds- og bruksnummer, samlet i matrikkelnummeret: et rent nummerpar (kommunenummer-gnr/bnr) uten stedsnavn, tildelt fortløpende av kommunen. Der stopper likheten. Det norske matrikkelnummeret er en ren tallserie som kan sorteres og parses maskinelt uten ordbok. Den svenske fastighetsbeteckningen bærer et egennavn (traktnavnet) som en del av selve identifikatoren, og traktnavn er ikke standardiserte på tvers av kommuner: to fastigheter kan hete "Storskogen 1:1" i to ulike kommuner uten at det ene sier noe om det andre. Det gjør beteckningen lettere å kjenne igjen for en lokalkjent (Svärdsliljan sier noe om stedet), men vanskeligere å slå sammen og sortere programmatisk enn det rene norske tallparet.

Engelsk: Fastighetsbeteckning is the Swedish property designation, the official name-plus-number identifier of a fastighet (Swedish-specific term).

Se også Placepoints dokumentasjon: Fastighetsbeteckning