REIT (Real Estate Investment Trust) er en børsnotert selskapsform som eier og driver inntektsgivende eiendom, og som slipper selskapsskatt mot at nesten hele overskuddet deles ut til aksjonærene som utbytte. Modellen lar vanlige investorer eie en andel av store eiendomsporteføljer gjennom å kjøpe en aksje, på samme måte som man kjøper aksjer i et hvilket som helst børsnotert selskap. REIT-er er svært utbredt i USA, Storbritannia, Frankrike og en rekke andre land, og utgjør en stor del av det globale markedet for børsnotert eiendom.

Norge har ingen egen REIT-ordning. Det finnes ikke en norsk selskapsform med den skattefritakelsen som kjennetegner en REIT, der selskapet slipper skatt mot tvungen utdeling. Norske investorer som vil ha børsnotert eiendomseksponering, kjøper i stedet aksjer i vanlige børsnoterte eiendomsselskaper som Entra eller Olav Thon Eiendomsselskap, eller de investerer i utenlandske REIT-er. Disse norske selskapene betaler ordinær selskapsskatt og har ingen plikt til å dele ut overskuddet, så de likner en REIT i form, men ikke i skattemessig behandling.

For den som er vant til det norske markedet, er det nyttig å vite hva en REIT er av to grunner. For det første dukker begrepet opp i all internasjonal eiendomsanalyse og når utenlandske investorer vurderer norske objekter. For det andre fungerer REIT-er som en målestokk: prisingen av børsnoterte REIT-er gir et raskt signal om hvordan kapitalmarkedet ser på eiendom som aktivaklasse, og påvirker indirekte avkastningskravet også i det norske, unoterte markedet. De norske alternativene til REIT er ellers unoterte strukturer som eiendomssyndikater og eiendomsfond, der investorer går sammen om å eie eiendom gjennom et eiendomsselskap, ofte organisert som et eget SPV.

En REIT gir høy likviditet, fordi aksjen kan kjøpes og selges daglig på børs, men til gjengjeld svinger kursen mer kortsiktig enn verdien på de underliggende byggene. Det er den klassiske avveiingen mellom børsnotert og direkte eiendom: enkel handel og spredning mot mer kursstøy.

Engelsk: REIT (Real Estate Investment Trust). No equivalent tax regime exists in Norway.

Se også Placepoints dokumentasjon: REIT