En grunneiendom er en avgrenset del av jordoverflaten med egne grenser, registrert som en egen enhet i matrikkelen med et unikt matrikkelnummer (kommunenummer, gårdsnummer, bruksnummer og eventuelt festenummer og seksjonsnummer). Grunneiendom er den vanligste eierformen for fast eiendom i Norge og det juridiske grunnlaget for de fleste transaksjoner, pantsetninger og arealregistreringer.

Matrikkellovens § 3 definerer grunneiendom som en eiendom som er avgrenset av grenser i jordsmonnet. Det sentrale er at grensene er fastsatt og registrert: enten ved oppmåling (oppmålingsforretning) eller ved historisk registrering. Matrikkelnummeret identifiserer eiendommen entydig i alle registre, og endres normalt ikke selv om eiendommen skifter eier, skifter bruk eller deler av bygningene rives.

Grunneiendommen skiller seg fra andre eierformer på sentrale punkter. En andelsleilighet i et borettslag er ikke en grunneiendom, men en andel i et lag som eier grunnen. En eierseksjon er en seksjon av en grunneiendom og har eget seksjonsnummer, men grunnen eies i sameie av seksjonseiere. En festetomt (tomtefeste) er en grunneiendom der grunnen er leid ut på lange kontrakter, mens festeren eier bygningene.

Å etablere en ny grunneiendom krever normalt fradeling: kommunen gir fradelingstillatelse etter plan- og bygningsloven § 26-1, og Kartverket registrerer den nye enheten i matrikkelen etter en oppmålingsforretning. Fradelingen skaper en ny matrikkeleiendom med eget gnr./bnr. Sammenslåing av to grunneiendommer til én krever tilsvarende behandling etter matrikkelloven.

Hjemmel til grunneiendom overføres ved tinglysing av skjøte i grunnboken. Grunnboken og matrikkelen er to separate registre med forskjellig formål: matrikkelen beskriver den fysiske eiendommen (areal, grenser, bygninger, adresse), mens grunnboken registrerer hvem som har hjemmel og hvilke heftelser og rettigheter som er knyttet til den.

I Placepoint kan du søke opp og analysere grunneiendommer med full matrikkelinformasjon, se historiske transaksjoner, eierforhold og planstatus direkte i kartet. All eiendomsinformasjon i Placepoint er knyttet til matrikkelnummeret som primærnøkkel.

Engelsk: Cadastral parcel (real property).

Se også Placepoints dokumentasjon: Grunneiendom