Triple net er en leieavtale der leietaker dekker absolutt alle driftskostnader på bygget i tillegg til leien - eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold. Det er den vanligste leieformen i institusjonell amerikansk eiendom og brukes også på single-tenant lager, logistikk og store næringsleieavtaler i Norge.

Forskjellen mot en tradisjonell brutto leieavtale er at eier ikke har eksponering mot OpEx-utviklingen. Eier mottar et fast leiebeløp pluss eventuell KPI-justering, mens leietaker bærer all kostnadsrisiko. Det gjør triple net-leie attraktivt for fond og forsikringsselskap som søker forutsigbar kontantstrøm, men setter høyere krav til leietakerens kredittverdighet.

I Norge har vi en parallell tradisjon med bare-house-leie, der leietaker overtar selve byggherreansvaret. Forskjellen er at triple net som hovedregel begrenser leietakers ansvar til drift og periodisk vedlikehold, mens bare-house kan inkludere hele byggshellet. Norske triple net-kontrakter er som regel basert på Norsk Eiendom-malen eller en modifisert internasjonal mal.

Triple net-leie påvirker både yield, internrente og gjeldsbetjeningsgrad. En triple net-kontrakt med lang løpetid og solid leietaker er det nærmeste man kommer en obligasjonsinvestering i eiendom.

I Placepoint kan du sammenholde leietager, kontraktslengde og bygningsdata fra eiendomspanelet når du analyserer en triple net-portefølje.

Engelsk: Triple net lease (NNN).

Se også Placepoints dokumentasjon: Triple net (NNN)