Lokalarea, forkortet LOA, er den delen av en svensk bygning som er innredet for annet enn bolig: kontor, butikk, lager, verksted, produksjon, undervisning eller pleie. Det er tallet som vanligvis oppgis når et næringslokale i Sverige leies ut.

Begrepet er definert i svensk standard SS 21054:2020, Area och volym för byggnader. Standarden deler bruksarean (BRA) i en bygning etter hva rommene brukes til: boarea (BOA) for bolig, biarea (BIA) for birom til boligen, lokalarea for annen bruk og övrig area (ÖVA) for rom som betjener selve bygget, som trapperom og tekniske rom. Et bygg med butikker i første etasje og leiligheter over får derfor et lokalarea for butikkene og et boarea for leilighetene, og de to summeres aldri til ett tall i en annonse.

Det norske motstykket er næringsarealet i et bygg, men Norge har ikke et eget standardmål for det. NS 3940 deler ikke bruksarealet etter om det er bolig eller næring, så et norsk næringslokale oppgis som BRA eller BTA, og i leiekontrakten ofte som et avtalt leieareal. Her skiller de to seg: et svensk lokalarea er et standardisert, funksjonsbestemt mål, mens det norske leiearealet er det partene har avtalt, og det kan inkludere en andel av fellesarealene.

Lokalarea er også en av värdefaktorene i fastighetstaxeringen. Eieren av et utleiebygg (hyreshus) oppgir lokalarea og boarea til Skatteverket sammen med leien for lokalene og for boligene, og taxeringsvärdet bygger blant annet på disse tallene. Mangler eieren tallet for byggeretten, som måles i bruttoarea over bakkenivå, kan den beregnes som 1,20 ganger lokalarean og 1,25 ganger boarean. Leieforholdet i et slikt lokale er lokalhyra, med egne regler i jordabalken.

I Placepoint finner du lokalarea for svenske fastigheter gjennom Combify, fra taxeringen av selskapseide fastigheter. Arealet er fordelt på kontor, lager og produksjon der det er oppgitt, og står i oppslaget på den enkelte fastigheten i Placepoint AI, ved siden av boarea og leien som ligger til grunn for taxeringen.

Tallet er mest nyttig sammen med leien. Deler du leien for lokalene på lokalarean, får du leie per m² slik taxeringen ser den, og kan sammenligne fastigheter i samme område på like vilkår. Husk at leien er oppgitt i taxeringens hyresnivå, ikke dagens markedsleie, og at et bygg der lokalene står tomme kan ha en beregnet leie i stedet for en faktisk. Lokalarean sier heller ikke hvor mye av bygget som faktisk er leid ut.

Engelsk: Premises area (LOA, per Swedish Standard SS 21054, no direct Norwegian equivalent).

Se også Placepoints dokumentasjon: Lokalarea (LOA)