Fra tomt til drømmehus i første møte

Om Nordbohus Innlandet

Nordbohus Innlandet er et selvstendig aksjeselskap i Nordbohus-kjeden, med hovedkontor på Gjøvik og avdelinger på Vinstra, Lillehammer, Brumunddal og Romerike. Selskapet bygger rundt 60 boliger i året, selger hytter og utvikler mange tomter og egne tomtefelt.

Det betyr mange tomter å vurdere, og mange kunder som vil vite om drømmehuset passer på tomta de har sett seg ut.

Timer med arbeid, dager med venting

Stian Olafsen har vært i Nordbohus siden 2012 og kjenner den gamle arbeidsflyten godt: inn i kommunens kartløsninger, laste ned data, legge det inn i AutoCAD eller Revit og skissere om huset kunne stå der.

En grundig tomtevurdering handler om mer enn plassen huset tar. Opplysningene ligger mange forskjellige steder: planene i kommunens planinnsyn, flom og skred hos NVE, løsmasser og marin grense hos NGU, støysonene hos kommunen eller Statens vegvesen, og ledningene hos kommunen og nettselskapet. Kartgrunnlaget og grunnboksutskriften må du bestille og betale for, tomt for tomt.

Boligrådgiver Kenneth Ruud anslår at det fort gikk én til tre timer å lete i kartverk og på kommunale sider, eller å ringe kommunen og vente på svar. I tillegg måtte de bestille noe. Grunnboksutskriften fra Kartverket kommer innen én virkedag, og ledningskart må du be kommunen om, i noen kommuner på e-post. Da kunne det gå dager før alle svarene var på plass.

Det en tomtevurdering må innomReguleringsplan og kommuneplan · Eiendomsgrenser · Grunnbok med eiere og servitutter · Kartgrunnlag (FKB) · Terreng og høyder · Flom og skred · Kvikkleire og løsmasser · Støysoner · Vann, avløp og strøm · Kulturminner Ti temaer fra mange forskjellige kilder.

Med kontorer fra Vinstra til Romerike jobber Nordbohus Innlandet i mange kommuner. Hver av dem har sin egen kartløsning, og det som er enkelt å finne i én kommune, kan ta tid i den neste.

Selgeren kunne ikke se det selv

For selgerne var terskelen enda høyere. Bare noen få av dem har et prosjekteringsverktøy. Uten det kunne ikke selgeren se i møtet om tomta var brattere enn den så ut, eller for liten for huset kunden ønsket. Da ble spørsmålene stående til neste møte.

Alt i ett kart, og med i lisensen

Da Stian lette etter et verktøy, vurderte han flere leverandører. Placepoint var ikke billigst, men 3D-funksjonene og at alt ligger i én løsning, avgjorde. Det er også grunnen til at de fortsatt bruker det.

I Placepoint ligger reguleringsplanene, eiendomsgrensene, grunnboken og karttemaene fra NVE, NGU og kommunene i samme kart. Det detaljerte kartgrunnlaget fra Kartverket (FKB) er med, og grunnboksutskriften med eiere, pant og servitutter får de opp direkte, uten å bestille. Det de ellers måtte bestille og betale for tomt for tomt, er med i lisensen. For et selskap som vurderer mange tomter i året, er det mange bestillinger de slipper.

Med i lisensenFKB-kartgrunnlag · Grunnbok · Regulering og kommuneplan · Flom, skred og kvikkleire · Støy · Ledninger · Terreng · Sol og skygge · 3D-modeller Samme kart i alle kommunene de jobber i.

Huset på tomta, mens kunden sitter der

Husene og hyttene fra Nordbohus-katalogen ligger klare som IFC-filer i Placepoint. Når en kunde kommer inn med en tomt og et hus i tankene, drar selgeren huset inn på tomta, slår på reguleringen og byggelinjene, og ser terrenget, solen og skyggene. Passer ikke huset, prøver de et annet. Er tomta brattere enn kunden trodde, ser de det med en gang, og kan snakke om sokkelbolig i samme møte.

Fra mange møter til to

Den største forskjellen ser du når du følger hele veien fra tomt til drømmehus. Før tok det timer å sjekke tomta, så gikk det dager med venting på kommunen og bestillinger, og så fire til seks møter før kunden var trygg på huset og tomta. Huset måtte flyttes, tegnes om og sjekkes på nytt, og hvert spørsmål ble med til neste møte.

Nå har de svarene om tomta på rundt 60 sekunder, setter huset på tomta på ti minutter og svarer på spørsmålene mens kunden sitter der. Det holder med to møter.

Hvert møte de slipper, sparer tid for både kunden og selgeren. Det er også ett møte mindre der kunden kan gi seg.

Tegningene de lager selv

Før måtte Nordbohus kjøpe illustrasjoner av huset på tomta, eller tegne plasseringen inn for hånd i 2D. En illustrasjon fra en ekstern leverandør kostet mellom 15 000 og 30 000 kr. Nå lager de visualiseringen selv med Placepoint, mens kunden fortsatt vurderer hus og tomt.

Det samme gjelder situasjonsplanen de trenger når de ber om pris på grunnarbeidet. Den bestilte de før, betalte for og ventet på. Nå plasserer Kenneth huset, tegner inn veiene og er ferdig på en halvtime.

Når sannsynligheten for at kunden bygger er stor nok, bestiller de fortsatt eksakte tegningssnitt. Kostnaden forsvinner altså ikke helt, men den kommer senere, når prosjektet er nærmere realisering. I tidlig fase sparer de mye tid og mye penger. Og for prosjektene som ikke går hele veien, slipper de kostnaden til situasjonsplan og illustrasjon helt.

Drømmen, ikke bare en tegning

En plantegning viser rommene. I Placepoint ser kunden hele drømmen: huset i riktig høyde i terrenget, utsikten fra stua og solen på terrassen gjennom dagen. Selgeren kan legge inn trær, terrasse og hage rundt huset, så kunden ser hvordan det blir å bo der, ikke bare hvordan huset ser ut. Stian forteller at de peker ut solkroken og plassen for morgenkaffen, og da får kunden den gode følelsen.

Ett kart for hele selskapet

Det er ikke bare selgerne som bruker Placepoint. Selgerne deler prosjektene med hverandre, så Stian kan fullføre eller pynte på et prosjekt før det går til kunden. Når kunden har endret huset, legger de den oppdaterte IFC-filen tilbake på tomta.

For proffkunder og større tomter med flere enheter gjør de forarbeidet i Placepoint før de går videre i mer detaljerte verktøy. Slik vurderer de flere prosjekter raskere, og kunden blir trygg tidligere.

Når de går til kommunen, bruker de sol- og skyggeanalyser, nær- og fjernvirkning mot reguleringsplanen, flom, demografi og avstand til skole, barnehage, holdeplass og butikker. De sjekker også grunnforholdene i samme kart, for løsmasser, kvikkleire og skredfare ligger der sammen med reguleringen. Økonomi og byggeledere bruker grunnboken: skal de kontakte en nabo, sjekker de hvem som bor der og om det ligger servitutter på eiendommen.

Resultatene

Stian og Kenneth ser forskjellen på tre måter: i tid, i møter og i kroner.

60 sekunderfor å finne regulering, flom og skred på en tomtFør: rundt to timer, og så venting på svar fra kommunenKenneth Ruud

2 møterfra tomt til drømmehus, med huset på tomta fra første møteFør: fire til seks møterStian Olafsen

7 000 kreller mer spart per situasjonsplan i tidlig fase, og hele beløpet når prosjektet ikke blir noe avFør: bestilt, betalt og ventet på. En illustrasjon kostet 15 000–30 000 kr.Kenneth Ruud

Det som tok rundt to timer å finne, får de nå på rundt 60 sekunder. Å sette huset på tomta og sjekke at det passer, tar ti minutter.

Kunden ser huset der det skal stå. Blir det for dyrt, prøver de et annet hus på tomta i samme møte. Det gjør kunden trygg, og beslutningen kommer tidligere.

Stian anbefaler verktøyet til de andre Nordbohus-forhandlerne, også de som bygger færre hus i året. Kundene forventer mer enn før, sier han, og når alt ligger i samme kart, er det mye tid å spare.

Veien videre

Nordbohus Innlandet har laget egne AI-verktøy som setter sammen tilbud, og nå kobler de Placepoint-data inn i dem. Det gjelder demografisøk, animasjoner og prosjektstyring for eiendommene de jobber med. Stian er også med og tester nye 3D-funksjoner i Fusion.

Skal du bygge i Innlandet?

Nordbohus Innlandet har kontorer på Gjøvik, Lillehammer, Brumunddal, Vinstra og Romerike. Kommer du med en tomt og et hus i tankene, kan du se huset på tomta allerede i første møte, med reguleringen, terrenget og solen på plass. Da vet du tidligere hva som passer, og hva det koster.

Finn kontoret til Nordbohus nærmest deg