Festegrunn er en del av en eiendom som er bortfestet, altså leid bort på langsiktig kontrakt, og som er registrert som en egen enhet i matrikkelen med eget festenummer. Den oppstår når en grunneier (bortfesteren) fester bort et avgrenset areal til en annen (festeren), typisk slik at festeren kan ha eller oppføre en bolig eller hytte på grunnen uten å eie selve tomta. Festegrunn er dermed den matrikkeltekniske siden av et tomtefeste: der festeavtalen er kontrakten, er festegrunnen den registrerte enheten avtalen knytter seg til.

I matrikkelen identifiseres festegrunn med matrikkelnummeret til den underliggende grunneiendommen pluss et eget festenummer (formen blir gårdsnummer/bruksnummer/festenummer). Festegrunnen er ikke en selvstendig grunneiendom; den ligger som en egen enhet på en eksisterende eiendom, og grunnen eies fortsatt av bortfesteren. Likevel kan festeretten i praksis omsettes, tinglyses og pantsettes nesten som en selveiet eiendom, og bygningene festeren eier står på festegrunnen. Dette skillet mellom eiendomsretten til grunnen og festerens rett til å bruke den er kjernen i hele ordningen.

Festegrunn opprettes ved en egen forretning som fører enheten inn i matrikkelen, på samme måte som en oppmålingsforretning for en ny tomt. Når et festeforhold opphører, for eksempel ved innløsning der festeren kjøper grunnen, kan festegrunnen slås sammen med grunneiendommen eller bli en selvstendig grunneiendom. Forholdet mellom fester og bortfester, herunder festeavgift, varighet, innløsning og forlengelse, reguleres av tomtefesteloven, mens festegrunnen som matrikkelenhet følger reglene i matrikkellova.

For en kjøper er det viktig å se forskjellen på å kjøpe en eiendom og å overta en festerett på festegrunn. Ved festegrunn følger det med en løpende festeavgift og en kontrakt med vilkår om varighet og innløsning, som påvirker både kostnad og verdi. En lav festeavgift med lang gjenstående festetid og gunstige innløsningsvilkår er verdt mer enn en kort avtale med høy avgift og usikker forlengelse. Festegrunn forveksles lett med festetomt, som omtaler den festede tomta sett fra brukssiden; festegrunn er den tilsvarende enheten slik den er registrert i matrikkelen.

Et forhold som ofte overses, er hvor sterkt festevilkårene slår inn på verdien. Tomtefesteloven gir festeren rett til både forlengelse og innløsning av festet på nærmere vilkår, men festeavgiftens størrelse og adgangen til å regulere den kan variere mye mellom gamle og nye avtaler. En festegrunn med en lav, lite regulerbar avgift og rett til innløsning til en gunstig pris er nær en selveiet tomt i verdi, mens en høy og oppjusterbar avgift trekker verdien klart ned.

I Placepoint ser du om en enhet er en festegrunn gjennom matrikkelopplysningene, med feste- og bruksnummer og forholdet til den underliggende grunneiendommen, som utgangspunkt for å forstå eier- og festeforholdet.

Engelsk: Leasehold parcel (festegrunn; a leased-out part of a property registered as its own cadastral unit, the registry counterpart to a ground lease).

Se også Placepoints dokumentasjon: Festegrunn