Placepoint

Boarea (BOA)

Boarea, förkortat BOA, är den del av en byggnad som är inredd och lämpad för varaktig vistelse: vardagsrum, kök, sovrum, badrum och liknande utrymmen i själva bostadsenheten. Begreppet är det svenska areamåttet som ligger närmast det som den norska publiken känner igen från bostadsannonser, men det är inte samma beräkning som den norska publiken tror.

Beräkningen följer svensk standard SS 21054:2020, Area och volym för byggnader, som också definierar biarea (BIA): utrymmen knutna till bostadsenheten som inte räknas som vistelseutrymmen, typiskt förråd, tvättstuga och andra biutrymmen, samt vissa areor under marknivå. BOA och BIA är de två mått som svenska bostadsannonser och mäklare faktiskt anger för köparen, på samma sätt som BRA är standardmåttet i en norsk salgsoppgave (försäljningsprospekt).

Här ligger fällan. I Sverige är BRA (bruksarea) inte samma sak som boarea. BRA är ett övergripande, samlande areabegrepp i den svenska standarden som täcker all bruksarea i en byggnad oavsett ändamål, bostad, lokal och annat, summerat till ett tal för hela byggnadskroppen. Det är därför BOA, inte BRA, som anges för den enskilda lägenheten i svenska annonser. I Norge är förhållandet det omvända: BRA är just bostadsarean per enhet enligt NS 3940, det tal som står i varenda norsk bostadsannons. Samma tre bokstäver, BRA, betyder alltså två helt olika saker i de två länderna: i Norge är BRA bostadens area, i Sverige är BRA en teknisk summastorlek som du sällan ser angiven för en enskild bostad. Om du använder det norska BRA-talet som om det vore svensk BRA jämför du fel area.

Bruttoarea (BTA) är summan av alla våningsplans area, mätt till yttersidan av ytterväggen, alltså den svenska motsvarigheten till norsk BTA. Öppenarea (OPA) är helt eller delvis öppna, överbyggda areor knutna till byggnaden, som altaner och carportar, och räknas inte in i bruttoarean på det sätt som den slutna byggnadskroppen gör. Detta motsvarar ungefär hur norsk BYA hanterar öppna överbyggda areor på tomten, även om BYA mäter tomtens fotavtryck och OPA mäter byggnadsanknutna öppna ytor.

I detaljplaner och markanvisningar använder vissa kommuner dessutom ett eget begrepp, "ljus BTA": bruttoarea över marknivå som faktiskt är i aktiv användning, använd för att beräkna tomtpris och exploateringsavtal. Ljus BTA är inte en del av SS 21054 och har ingen gemensam nationell definition. Varje kommun fastställer egna regler för vad som räknas med i det enskilda exploateringsavtalet, och Boverket påpekar själv att kommunerna är fria att välja mellan byggnadsarea och bruttoarea som mått i egna planbestämmelser.

Boarea är också en av värdefaktorerna i fastighetstaxeringen. Ägaren av en uthyrningsbyggnad (hyreshus) anger boarea och lokalarea (LOA) till Skatteverket tillsammans med hyran för bostäderna och lokalerna, och taxeringsvärdet bygger bland annat på dessa tal.

I Placepoint hittar du boarea för svenska fastigheter genom Combify, från taxeringen av bolagsägda fastigheter: per taxeringsenhet och sammanlagt för hela fastigheten. Talet står i uppslaget för den enskilda fastigheten i Placepoint AI, vid sidan av lokalarea och hyran som ligger till grund för taxeringen. Svensk bruttoarea har vi inte, se BTA.

Från Placepoints ordbok: Boarea (BOA)

Mer information: Swedish Institute for Standards: SS 21054:2020, Boverket: Utnyttjandegrad, PBL kunskapsbanken

Engelska: Usable living area (BOA, per Swedish Standard SS 21054, not equivalent to Norwegian BRA).

Vanliga frågor vi möter

Vad är boarea (BOA)?

Boarea är den del av en svensk bostad som är inredd för varaktig vistelse, som vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Den beräknas enligt svensk standard SS 21054 och är det tal som anges för den enskilda lägenheten i svenska bostadsannonser.

Är svensk BRA samma sak som norsk BRA?

Nej, och detta är det vanligaste misstaget norrmän gör med svenska fastighetsdata. Norsk BRA är bostadens area, angiven för varje bostad. Svensk BRA (bruksarea) är en övergripande teknisk summastorlek för hela byggnaden oavsett användningsändamål, och anges nästan aldrig för en enskild lägenhet. Där använder svenskarna boarea i stället.

Vad är skillnaden mellan boarea och biarea?

Boarea (BOA) är vistelseutrymmena i bostadsenheten. Biarea (BIA) är tillhörande utrymmen som inte räknas som vistelseutrymmen, som förråd och tvättstuga, samt vissa areor under marknivå.

Vad är öppenarea (OPA)?

Öppenarea är helt eller delvis öppna, överbyggda areor knutna till byggnaden, som altaner och carportar. De räknas inte in i bruttoarean (BTA).

Vad är "ljus BTA"?

Ett kommunalt begrepp som används i vissa detaljplaner och markanvisningar för bruttoarea över marknivå som är i aktiv användning. Det är inte en del av den nationella standarden SS 21054, och varje kommun definierar det på egen hand.

Finns boarea i Placepoint?

Ja, för bolagsägda svenska fastigheter, genom Combify. Du hittar det i uppslaget för en fastighet i Placepoint AI, per taxeringsenhet och sammanlagt för fastigheten.

Vad är den norska motsvarigheten till svensk boarea?

Det närmaste är BRA, men beräkningsmetoden och vad de två begreppen faktiskt används till på marknaden skiljer sig tillräckligt för att en direkt jämförelse ska kunna bli fel. BTA och BYA är de andra norska areabegreppen med svenska motsvarigheter i bruttoarea och byggnadsarea.