Placepoint

Energideklaration

En energideklaration är den svenska motsvarigheten till det norska energiattesten: ett dokument som visar en byggnads beräknade energianvändning och energimärkning på en skala från A till G, sammanställt av en godkänd fackperson och lagrat i ett offentligt register.

Kravet följer av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Enligt 6 § ska ägaren se till att det finns en giltig deklaration innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs. Enligt 5 § gäller skyldigheten löpande, oberoende av försäljning, för byggnader som ägs av ett offentligt organ eller som "upplåts med nyttjanderätt", alltså hyrs ut eller tilldelas med nyttjanderätt. Det betyder att bostadsrättsföreningar och uthyrare av hyresrätter måste ha en giltig deklaration klar innan första hyresgästen flyttar in, inte bara vid en framtida försäljning.

Deklarationen är enligt 6 b § giltig i tio år och kan återanvändas vid flera försäljningar under samma period. Bara en certifierad energiexpert kan utfärda en giltig deklaration. Experten lägger in uppgifterna direkt i Boverkets energideklarationsregister, och det är samma register som köparen, hyresgästen och mäklaren hämtar den färdiga deklarationen från. Det är alltså Boverket, inte en kommunal eller privat aktör, som äger och driver registret för hela Sverige.

Energiklassen i deklarationen (A till G) beräknas utifrån byggnadens energiprestanda jämfört med kraven i Boverkets byggregler, på samma sätt som den norska skalan bygger på NS 3031. Sommaren 2026 fick skalan en åttonde klass, A0, förbehållen nollutsläppsbyggnader som uppfyller Boverkets föreskrifter BFS 2026:9 och BFS 2026:10 om energihushållning och värmeisolering. En byggnad med denna klass har dokumenterat praktiskt taget inget nettoenergibehov utöver det den själv producerar.

Skyldigheten att skaffa en energideklaration vid försäljning är tvingande och kan inte avtalas bort. Saknar säljaren en giltig deklaration när tillträdet sker, kan köparen efter att ha meddelat säljaren själv beställa en inom sex månader efter tillträdet och därefter kräva att säljaren står för kostnaden. Utnyttjar köparen inte den fristen faller rätten bort, och skyldigheten att skaffa deklarationen vid nästa försäljning eller uthyrning faller då tillbaka på köparen själv som ny ägare.

Norsk motsvarighet är energiattesten, som Enova driver på uppdrag av Olje- og energidepartementet, giltig i tio år och krävs vid försäljning och uthyrning av bostad över 50 m². Systemen är byggda på samma sätt, men ägs av olika myndigheter med olika mandat: det norska registret ligger hos energimyndigheten Enova, det svenska hos Boverket, som samtidigt är myndigheten för plan- och bygglagen och byggreglerna. En norsk köpare som ska bedöma en svensk energideklaration bör därför inte leta efter den hos en svensk motsvarighet till Enova. Någon sådan finns inte, Boverket har båda rollerna.

Från Placepoints ordbok: Energideklaration

Mer information: Riksdagen: Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, Boverket: Om energideklarationer

Engelska: Energy performance certificate (mandatory Swedish building energy declaration).

Vanliga frågor vi möter

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett dokument som visar en byggnads beräknade energianvändning och energiklass från A till G. Den utfärdas av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket.

När krävs en energideklaration?

Vid försäljning av en byggnad eller en andel i en byggnad (6 § i lagen), och löpande för byggnader som ägs av det offentliga eller som hyrs ut eller tilldelas med nyttjanderätt, som bostadsrättsföreningar och hyreshus (5 §).

Hur länge är en energideklaration giltig?

I tio år från det att den utfärdades. Samma deklaration kan användas vid flera försäljningar inom tioårsperioden.

Vad är skillnaden mellan svensk energideklaration och norsk energiattest?

Båda visar energiklass från A till G, gäller i tio år och krävs vid försäljning och uthyrning. Skillnaden ligger i vem som äger registret: i Norge är det Enova, i Sverige är det Boverket, som också är byggmyndigheten för plan- och bygglagen.

Vad är energiklass A0?

En ny åttonde klass som infördes 2026 för nollutsläppsbyggnader, förbehållen byggnader som uppfyller Boverkets föreskrifter om energihushållning och värmeisolering. Den kommer utöver den etablerade skalan A till G.

Vem kan utfärda en energideklaration?

Bara en certifierad energiexpert. Experten besiktigar byggnaden och lägger in uppgifterna direkt i Boverkets energideklarationsregister, där deklarationen sedan kan hämtas ut.