Energiattest
Energiattesten är det formella dokument som visar en byggnads energiklass, tillsammans med tillhörande åtgärdsförslag för att minska energianvändningen. Attesten gäller i högst tio år och måste läggas fram vid försäljning och uthyrning av bostäder och byggnader. För nya byggnader ska den finnas före färdigställandet. Enova förvaltar ordningen enligt energimerkeforskriften, som hör till norska Energidepartementet. Attester som utfärdats enligt den gamla modellen gäller tills de löper ut.
Enova kan göra attester tillgängliga för marknaden, och ägaren av en bostad kan reservera sig mot det. Attesten består av tre delar. Först själva märket: en enda bokstav från A till G för beräknad viktad levererad energi per BOA. Det tidigare uppvärmningsbetyget med färgskala finns inte längre från 1 januari 2026. Därefter en åtgärdslista över kostnadseffektiva energiåtgärder på klimatskalet eller värme- och klimatanläggningen, från tilläggsisolering av vind till byte av värmekälla. För byggnader med kompetenskrav ska listan rangordna åtgärderna och beräkna den antagna minskningen av energianvändningen. Till sist dokumentation av de viktigaste uppgifterna som beräkningen bygger på. För yrkesbyggnader i drift anges också uppmätt energianvändning för de tre senaste åren. Åtgärderna är rekommendationer utan skyldighet att genomföra dem.
Vem som kan registrera beror på byggnadstypen. För enfamiljshus och småhus kan ägaren själv lägga in uppgifter via Enovas självbetjäningslösning. Yrkesbyggnader och byggnader med flera bostäder måste energimärkas av ett företag med ingenjörskompetens på kandidatnivå och minst två års praktik av energiberäkningar. Sådana attester används ofta som diagnosverktyg vid tilstandsrapport och före renovering.
Attesten måste förnyas vid väsentliga byggnadsändringar eller ändringar i de tekniska systemen som påverkar märket, eller efter tio år. Vid nybyggnad ska attesten finnas före ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Lägger säljaren inte fram någon attest innan försäljningsavtalet slutas kan köparen beställa den på säljarens räkning inom ett år, och bristen kan utgöra ett köprättsligt fel enligt avhendingsloven.
Skillnaden mot ett egengjort elförbrukningsbokslut är att attesten beräknar normaliserad energianvändning under standardvillkor enligt NS 3031:2025, med viktning per energikälla. Den är jämförbar mellan byggnader, men säger inte vad elräkningen blir. Hur en familj använder huset slår ofta hårdare på elräkningen än själva betyget.
I bank- och finansmarknaden används energiattesten som dokumentation för grön bostadslån (många banker kräver betyg A eller B) och i EU-taxonomi-bedömningar av näringsfastighet. För BREEAM-NOR ingår attesten som dokumentation i kategorin Energi. Vid uthyrning till bolag med taxonomipliktig rapportering har attestens betyg direkt betydelse för vilka hyresgäster byggnaden kan attrahera.
I Placepoint kopplas registrerade energiattester till den enskilda byggnaden och visas i byggnadspanelen, så att betyg och senaste registreringsdatum ligger tillsammans med övriga byggnadsdata. Vid portföljanalys kan du filtrera på energiklass och hitta vilka byggnader som ligger lägst, en naturlig utgångspunkt för att prioritera åtgärder. Rapport: ESG och hållbarhet tar med utfärdandedatum och giltighet, och säger till när en attest är äldre än tio år och inte längre gäller.
Så ser det ut i Placepoint
I Placepoint hittar du detta i Byggnadspanel:
Från Placepoints ordbok: Energiattest
Mer information: Enova: Energimerking og energiattest, Lovdata: Energimerkeforskriften, Store norske leksikon: energimerking av bygninger
Engelska: Energy performance certificate.