Placepoint

Byggherre

Byggherren är den som beställer och betalar ett byggprojekt, och oftast också ägare till fastigheten och till den färdiga byggnaden. Byggherren kan vara en privatperson, ett företag, en organisation eller en offentlig myndighet. I plan- og bygningsloven används genomgående begreppet tiltakshaver om denna roll.

Det är tiltakshaver som ansöker om de nödvändiga tillstånden (rammetillatelse, igangsettingstillatelse, ferdigattest), underrättar grannarna, anlitar ansvariga företag och har det övergripande ansvaret för att projektet genomförs enligt lagen. Byggherren skiljer sig från de utförande leden: en totalentreprenør tar på sig både projektering och utförande, medan byggherren definierar vad som ska byggas.

I större projekt måste byggherren enligt byggherreforskriften utse koordinatorer för projektering och utförande, se till att det finns planering för säkerhet, hälsa och arbetsmiljö (SHA) och kontrollera att HMS-kraven följs på byggarbetsplatsen. Skyldigheterna gäller oavsett om byggherren har överlåtit arbetet till en totalentreprenør eller styr projektet själv. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) ger vägledning till både privata och professionella byggherrar om ansökningsprocess, ansvarsroller och dokumentation, och kraven i TEK17 styr vad själva byggnaden måste uppfylla.

Från Placepoints ordbok: Byggherre

Mer information: Lovdata: Plan- og bygningsloven, Lovdata: Byggherreforskriften, Direktoratet for byggkvalitet: Byggesak, Store norske leksikon: byggherre

Engelska: Owner-developer (building owner / client).

Vanliga frågor vi möter

Vad är en byggherre?

Byggherren (tiltakshaver) är den som beställer och betalar ett byggprojekt, oftast ägaren till fastigheten. Byggherren är den juridiska part som ansöker om tillstånd och har det övergripande ansvaret.

Vilka skyldigheter har en byggherre?

Som byggherre har du ansvar för att ansöka om nödvändiga tillstånd, skicka nabovarsel, samordna ansvariga företag och se till att projektet genomförs enligt lagar och föreskrifter.

Vad är skillnaden mellan byggherre och totalentreprenør?

En totalentreprenør är en entreprenör som tar på sig både projektering och utförande. Byggherren definierar vad som ska byggas, medan totalentreprenøren bestämmer hur det ska byggas.

Vad säger byggherreforskriften?

Byggherreforskriften (FOR-2009-8-3-1028) reglerar byggherrens skyldigheter när det gäller hälsa, miljö och säkerhet (HMS) på bygg- och anläggningsplatser. Byggherren måste bland annat utse en koordinator för HMS.

Kan en privatperson vara byggherre?

Byggherren kan vara en privatperson, ett företag, en organisation eller en offentlig myndighet. Poängen är att det är den part som beställer och finansierar byggarbetet.