Placepoint

Ansvarsrett

Ansvarsrett är den roll som ett företag deklarerar för ett avgränsat fackområde i en byggåtgärd, och innebär att företaget förbinder sig gentemot kommunen att uppfylla kraven i plan- og bygningsloven för sin del av projektet. Ordningen är själva grundbulten i den norska kontrollen av byggärenden: kommunen kontrollerar inte utförandet direkt, utan att varje uppgift har deklarerats av ett kompetent företag.

Lagstödet för ansvaret finns i plan- og bygningsloven kapittel 23 (Ansvar i byggesaker), medan det frivilliga centrala godkännandet av företag (sentral godkjenning) följer § 22-1. Reglerna anges närmare i byggesaksforskriften (SAK10) kapitel 9 (kvalifikationskrav), kapitel 10 (kvalitetssäkring) och kapitel 11 (krav på företagen). Man skiljer mellan fyra ansvarsroller: ansvarlig søker (samordnar mot kommunen), ansvarlig prosjekterende (ritar och dimensionerar), ansvarlig utførende (bygger) och ansvarlig kontrollerende (oberoende kontroll). Samma företag kan ta på sig flera ansvarsroller i ett projekt, men den kontrollerande rollen ska vara oberoende av projekterande och utförande led där det finns krav på oberoende kontroll, typiskt vid våtrum och bärande konstruktioner i tiltaksklasse 2 och 3.

Åtgärden placeras i en av tre tiltaksklasser (åtgärdsklasser) enligt SAK10 kapitel 9, utifrån komplexitet och konsekvens av fel. Tiltaksklasse 1 omfattar enkla enfamiljshus, garage och mindre tillbyggnader. Tiltaksklasse 2 omfattar flerbostadshus, mindre näringsbyggnader och radhus. Tiltaksklasse 3 omfattar höghus, sjukhus, stora näringsbyggnader och komplicerade konstruktioner. Företaget måste uppfylla utbildnings- och erfarenhetskraven för sin tiltaksklasse, från fagskole/teknisk fagskole (yrkeshögskola) i klass 1 till masterexamen och minst 6 års relevant praktik i klass 3.

Fram till 2016 tilldelades ansvarsrett av kommunen i varje enskilt ärende. Efter förenklingen är det företagen själva som deklarerar ansvarsrett i ansökan, och kommunen kan inte vägra deklarationen så länge formaliteterna är i ordning. Sentral godkjenning från Direktoratet for byggkvalitet är frivillig, men dokumenterar för både kommunen och uppdragsgivaren att företaget uppfyller kvalifikationskraven. I praktiken kräver många offentliga byggherrar och exploatörer sentral godkjenning som förutsättning för kontrakt, så ordningen har fortsatt stor betydelse. DiBK utövar tillsyn och kan återkalla godkännandet vid allvarliga eller upprepade överträdelser.

Ett företag med ansvarsrett bär privaträttsligt skadeståndsansvar gentemot tiltakshaver vid fel och brister, och offentligrättsligt ansvar gentemot kommunen för att skyldigheterna enligt plan- og bygningsloven och föreskrifterna uppfylls. Överträdelser kan utlösa sanktionsavgift (overtredelsesgebyr) enligt plan- og bygningsloven § 32-8 och återkallelse av sentral godkjenning. Företaget måste ha ansvarsförsäkring och kvalitetssäkringssystem som dokumenterar rutiner för projektering, utförande och avvikelsehantering.

Åtgärder som är undantagna från ansökningsplikt enligt plan- og bygningsloven § 20-5 kräver ingen ansvarsrett. Åtgärder enligt plan- og bygningsloven § 20-4 kräver inte heller ansvarsrett, men då bär tiltakshaver hela ansvaret själv. De konkreta gränserna, bland annat upp till 70 m² för fristående byggnad som inte är avsedd för boende, är fastställda i SAK10 § 3-1. För ansökningspliktiga åtgärder enligt plan- og bygningsloven § 20-3 är ansvarsrett alltid obligatorisk.

I Placepoint kan du se vilka företag som var registrerade med ansvarsrett i tidigare byggärenden via ärendeinsyn, tillgängligt från fastighetspanelen på varje fastighet. Det är nyttig information vid due diligence: upprepade brister hos samma företag kan signalera risk vid köp.

Så här ser det ut i Placepoint

I Placepoint hittar du detta i Ärendeinsyn:

Ansvarsrett i Placepoint

Från Placepoints ordbok: Ansvarsrett

Mer information: Lovdata: Plan- og bygningsloven kapittel 23 (Ansvar i byggesaker), DiBK: Byggesaksforskriften (SAK10), DiBK: Sentral godkjenning

Engelska: Right to accept responsibility (enligt Plan- og bygningsloven).

Vanliga frågor vi möter

Vad är ansvarsrett?

Ansvarsrett är den deklarerade roll som ett företag tar på sig för ett fackområde i en byggåtgärd. Företaget förbinder sig gentemot kommunen att uppfylla kraven i plan- og bygningsloven för sin del av projektet.

Vilka ansvarsroller finns?

Det finns fyra roller: ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende och ansvarlig kontrollerende. Samma företag kan ha flera roller, men oberoende kontroll ska vara oberoende av projekterande och utförande led.

Vad är tiltaksklasser?

Åtgärden placeras i klass 1, 2 eller 3 enligt SAK10 utifrån komplexitet och konsekvens av fel. Klass 1 omfattar enkla enfamiljshus, klass 3 omfattar höghus och sjukhus. Företaget måste uppfylla kvalifikationskrav som är anpassade till klassen.

Är sentral godkjenning obligatorisk?

Nej, sentral godkjenning från DiBK är frivillig efter förenklingen 2016. Många kommuner och professionella byggherrar kräver den ändå som förutsättning för kontrakt eller handläggning.

Vad händer vid brott mot ansvarsrett?

Företaget kan få sanktionsavgift enligt plan- og bygningsloven § 32-8 och få sentral godkjenning återkallad. Privaträttsligt kan tiltakshaver kräva skadestånd för fel och brister.