Placepoint

Avstyckning

Avstyckning är processen där ett markstycke skiljs från en fastighet och bildar en ny, självständig fastighet. Fastigheten som marken skiljs från kallas stamfastigheten, och det avskilda stycket kallas styckningslotten. Efter avstyckningen finns det två fastigheter där det tidigare fanns en.

Reglerna står i fastighetsbildningslagen (1970:988), och själva avstyckningen behandlas främst i lagens 10 kapitel. Processen är en lantmäteriförrättning, alltså en handläggning som genomförs av en förrättningslantmätare. I 40 av Sveriges 290 kommuner sköts denna handläggning av en egen kommunal lantmäterimyndighet (KLM), inrättad med stöd av lag (1995:1393) om kommunal lantmäterimyndighet. I de övriga kommunerna, den stora majoriteten, genomförs avstyckningen av statliga Lantmäteriet. Oavsett vem som utför handläggningen är myndigheten samma typ av aktör: en lantmäterimyndighet med stöd i fastighetsbildningslagen, inte en kommunal planmyndighet.

Ansökan om avstyckning lämnas av ägaren till stamfastigheten, eller av köparen om det följer av ett köpekontrakt, och måste i så fall lämnas in inom sex månader efter köpet eller gåvan, annars förfaller förvärvet. Lantmäteriet kartlägger och märker ut de nya gränserna i marken, fattar ett förrättningsbeslut och för in den nya fastigheten i fastighetsregistret med en ny fastighetsbeteckning. Du kan samtidigt ansöka om att eventuella pantbrev i stamfastigheten inte ska följa med över till den nya fastigheten.

För att en avstyckning ska godkännas måste den uppfylla lämplighetsvillkoren i fastighetsbildningslagens 3 kapitel: den nya fastigheten måste, utifrån läge, storlek och andra förhållanden, vara varaktigt lämpad för sitt ändamål, och ändamålet måste ge ett rationellt utnyttjat ägande sett ur ett samhällsperspektiv. Ska fastigheten användas för bostad krävs dessutom tillgång till nödvändig väg utanför egen mark och en godtagbar lösning för vatten och avlopp. Lantmäteriet ger inte förhandsbesked om en avstyckning kommer att godkännas eller vad den kommer att kosta. Kostnaden bestäms efter nedlagd tid och är ingen fast avgift: ett grundbelopp på 9 000 kr för en till fem fastigheter, och därefter 1 200 eller 1 900 kr per timme beroende på vilken yrkesgrupp som utför arbetet. Ett vanligt ärende hamnar ofta på 50 000 till 100 000 kr, ibland betydligt mer.

Den norska motsvarigheten är fradeling, men den institutionella skillnaden är själva poängen. I Norge är det kommunen som driver hela processen: bygglovshandläggningen som avgör om delningen är tillåten enligt plan- og bygningsloven, och oppmålingsforretningen som mäter upp och för in gränserna i matrikkelen, utförs båda av kommunalt anställda. I Sverige är det en statlig (eller i vissa fall kommunal, men alltid egen) lantmäterimyndighet som gör jobbet, skild från kommunens plan- och bygglovshandläggning. En svensk avstyckning kräver ändå att tomten redan har det nödvändiga bygglovet eller stämmer med en gällande detaljplan om planen ställer krav på avstyckningen, så kommunens plansystem och lantmäterimyndighetens lämplighetsprövning verkar tillsammans utan att vara samma myndighet.

Från Placepoints ordbok: Avstyckning

Mer information: Lantmäteriet: Dela en fastighet genom en avstyckning, Lantmäteriet: Vad kommer det att kosta?, Fastighetsbildningslag (1970:988)

Engelska: Avstyckning is the Swedish subdivision of a property into a new, independent unit (closest English term: subdivision or parcel split).

Vanliga frågor vi möter

Vad är avstyckning?

Avstyckning är när ett markstycke skiljs från en fastighet (stamfastigheten) och bildar en ny, egen fastighet. Processen kräver en lantmäteriförrättning och regleras av fastighetsbildningslagen.

Vem utför en avstyckning i Sverige?

I de flesta kommuner är det statliga Lantmäteriet. I 40 av Sveriges 290 kommuner är det i stället en egen kommunal lantmäterimyndighet, inrättad med stöd av lag (1995:1393). Aldrig kommunens vanliga plan- och bygglovsavdelning.

Vad kostar en avstyckning?

Det finns inget fast pris. Lantmäteriet tar ett grundbelopp på 9 000 kr för en till fem fastigheter och fakturerar 1 200 eller 1 900 kr per timme efter nedlagd tid. Ett vanligt ärende kostar ofta 50 000 till 100 000 kr, ibland betydligt mer, och Lantmäteriet ger inga bindande kostnadsförslag i förväg.

Vad är lämplighetsvillkor?

Det är kraven i fastighetsbildningslagens 3 kapitel som en ny fastighet måste uppfylla för att godkännas: den måste vara varaktigt lämpad för sitt ändamål utifrån läge och storlek, ha tillgång till nödvändig väg, och för bostadsändamål även en godtagbar lösning för vatten och avlopp.

Vad är skillnaden mellan avstyckning och norsk fradeling?

Båda delar av en areal från en befintlig fastighet till en ny. Skillnaden är vem som utför jobbet: i Norge gör kommunen både bygglovshandläggningen och oppmålingsforretningen. I Sverige gör en egen statlig eller kommunal lantmäterimyndighet hela det fastighetsbildande arbetet, skilt från kommunens plankontor.