Placepoint

Fastighetsskatt

Eiendomsskatt (fastighetsskatt) är en frivillig kommunal skatt på fast fastighet. Det är kommunestyret (den norska kommunens fullmäktige) som varje år beslutar om fastighetsskatt ska tas ut i kommunen, vilka kategorier som omfattas och vilka satser som ska gälla. Därför varierar både nivå och omfattning från kommun till kommun. Huseiernes Landsforbund och SSB publicerar årliga översikter kommun för kommun.

Lagstödet finns i eigedomsskattelova från 1975, som sätter ramarna för vad kommunestyret kan besluta. Varje år väljer kommunestyret vilket utskrivningsalternativ som ska gälla enligt eigedomsskattelova § 3: hela kommunen, bara tätbebyggda områden, bara kommersiell fastighet, eller bara kraftanläggningar, vindkraftverk, kraftnät och anläggningar som tidigare föll under begreppet "verk og bruk". Promillesatsen måste ligga mellan 1 och 7 promille. För bostad och fritidsbostad är taket 4 promille. Det första året en kommun inför fastighetsskatt är maxsatsen 1 promille, och ökningen är begränsad till 1 promille per år.

Skatteunderlaget ska enligt lagen motsvara antaget marknadsvärde. Kommunen kan välja mellan två modeller för bostäder: egen lokal taxering med taxeringsvärden som normalt håller i tio år, eller Skatteetatens förmögenhetsunderlag (bostadsvärde). Lokal taxering utgår från BOA, läge, byggår och skick. Förmögenhetsunderlaget bygger på SSB:s prismodell och uppdateras automatiskt varje år. En obligatorisk reduktionsfaktor på minst 30 % för bostad och fritidsbostad minskar underlaget innan satsen används, och kommunen kan dessutom fastställa ett bottenavdrag per bostadsenhet.

Kommersiell fastighet taxeras lokalt efter substansvärde (återanskaffningskostnad minus slitage och ålder) eller hyresvärde. Efter lagändringen från 2019 räknas produktionsutrustning och produktionsinstallationer inte längre med i underlaget för vanlig kommersiell fastighet, bara för kraftanläggningar och vindkraft. Fastighetsskatt på vattenkraft och vindkraft beräknas enligt särskilda regler och bidrar betydligt till inkomstsidan i många kommuner.

Beslutet om uttag ska så långt det är möjligt fattas före 1 mars varje år, jfr eigedomsskattelova § 14, och skattelistorna läggs ut för offentlig granskning i tre veckor. Klagomål lämnas till kommunen inom sex veckor. En sakkunnig nämnd behandlar värderingarna, och slutlig prövning sker i tingretten genom overskjønn (förnyad värderingsprövning). Fastighetsskatten betalas av ägaren så som den framgår av Grunnboken, oavsett om fastigheten är uthyrd.

I Placepoint hittar du uppgifter om varje enskild fastighet i fastighetspanelen, inklusive BOA, matrikkel-data och taxeringsunderlag som är relevant för att uppskatta fastighetsskatt. Ska du jämföra många fastigheter fördelat på kommuner kan Analysera och rapporter ge dig en samlad bild.

Så här ser det ut i Placepoint

I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:

Fastighetsskatt i Placepoint

Från Placepoints ordbok: Fastighetsskatt

Mer information: Lovdata: Eigedomsskattelova, Skatteetaten: Bolig og eiendom, SSB: Eiendomsskatt, Store norske leksikon: eiendomsskatt

Engelska: Property tax (municipal).

Vanliga frågor vi möter

Vad är fastighetsskatt?

Fastighetsskatt är en kommunal skatt på fast fastighet. Det är kommunestyret som beslutar om kommunen ska ta ut fastighetsskatt, och satsen varierar från kommun till kommun.

Vem måste betala fastighetsskatt?

Alla ägare av fast fastighet i kommuner som har infört fastighetsskatt måste betala. Det gäller både privatpersoner och företag som äger bostad, fritidsfastighet eller kommersiell fastighet.

Vad är den högsta fastighetsskattesatsen i Norge?

Den högsta tillåtna fastighetsskattesatsen är 4 promille för bostäder och fritidsfastigheter. För kommersiell fastighet kan satsen sättas till högst 7 promille. Kommunen kan välja lägre satser.

Vad är skatteunderlaget för fastighetsskatt?

Skatteunderlaget är fastighetens taxeringsvärde fastställt av kommunen, som kan bygga på egen taxering eller på Skatteetatens bostadsvärde. Kommunen kan använda en reduktionsfaktor.

Var hittar jag information om fastighetsskatt i min kommun?

Huseiernes Landsforbund publicerar översikter över fastighetsskatt per kommun. Du kan också hitta information direkt på din kommuns webbplats eller i Placepoint när du analyserar fastigheter.