Totalpris er det reelle beløpet en kjøper må håndtere ved overtakelse av en bolig: kjøpesummen pluss omkostninger pluss eventuell andel fellesgjeld for borettslag og aksjeleiligheter. Totalprisen kan avvike betydelig fra "prisantydningen" som står øverst i en boligannonse, og det er totalprisen som har faktisk betydning for finansiering, belåningsgrad og fremtidige månedlige kostnader.

For en selveier-bolig er regnestykket prinsipielt enkelt. Totalpris = kjøpesum + omkostninger. Omkostningene består hovedsakelig av dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen, tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument, samt mindre administrasjonskostnader. Totalt ligger omkostningene på 2,8 til 3,0 % av kjøpesummen. En selveierleilighet annonsert til 5 000 000 kroner har derfor en totalpris på i overkant av 5 140 000 kroner.

For borettslag er strukturen vesentlig annerledes. Da kjøper du en andel av et lag som eier bygget; andelen har en innskuddsverdi (det du betaler nå) og en forholdsmessig andel av lagets fellesgjeld (lån som laget har tatt opp på vegne av alle andelseiere). Totalpris = innskudd + andel fellesgjeld + omkostninger. Omkostningene er lave fordi det ikke påløper dokumentavgift, men fellesgjelden kan utgjøre en betydelig del av totalprisen, særlig i nybygg-borettslag. En borettslagsleilighet annonsert til 3 000 000 kroner kan med 2 000 000 kroner i fellesgjeld ha en totalpris på rundt 5 010 000 kroner. Det viktige er at månedlige felleskostnader i borettslagsleiligheten dekker både drift og avdrag på fellesgjelden, og at fellesgjelden telles på lik linje med boliglån i bankens vurdering av samlet gjeldsgrad.

Eiendomsmeglerloven § 6-7 og forskrift om eiendomsmegling stiller krav om at totalpris skal opplyses tydelig overfor kjøpere, blant annet i salgsprospekt og budskjema. Bransjen har siden 2018 standardisert formatet "Prisantydning x kr | Totalpris y kr" i annonsene, der y er prisantydning + omkostninger. For borettslag kommer i tillegg "Andel fellesgjeld" og "Totalpris inkl. fellesgjeld".

Totalprisen er grunnlaget bankene bruker når de vurderer belåningsgrad etter boliglånsforskriften: maks 85 % av markedsverdi for primærbolig og 70 % for sekundærbolig (per 2024; sjekk Finanstilsynet for gjeldende sats). For borettslag inngår fellesgjelden i samlet gjeld, slik at totalprisen er mer enn en finansieringsbetraktning: den er gjeldsbelastningen din.

Ved næringseiendom brukes "totalpris" mindre formelt. Der snakker man om enterprise value, NOI, yield og gjeld-til-EBITDA. For den private boligkjøperen er totalpris og fellesgjelden avgjørende fordi de bestemmer hvilken bolig som faktisk er kjøpbar gitt en gitt sparegrense og bankenes lånevilje.

I Placepoint vises eiendomsverdi sammen med fellesgjeld (når relevant) fra eiendomspanelet, slik at du kan kalkulere totalpris når du sammenligner kjøpealternativer.

Engelsk: Total purchase price (purchase sum + transaction costs + relevant debt allocations).

Se også Placepoints dokumentasjon: Totalpris