Placepoint

Tinglysingsgebyr

Tinglysingsgebyr är den fasta statliga avgift som Kartverket tar för att tinglysa ett dokument i grunnboken. Den betalas per dokument, oberoende av fastighetens värde, och är en ren handläggningsavgift.

Skyldigheten att betala avgiften följer av tinglysingsloven § 12b, och själva satserna är fastställda i forskrift om gebyr for tinglysing, registrering eller anmerkning i grunnboken og kraftledningsregisteret. Satsen är densamma för alla fastighetsdokument: skjøte, pantedokument, pantefrafall, prioritetsvikelse, urådighet, festeavtale, servitutt och köpekontrakt. Per 2026 är tinglysingsgebyret 545 kronor per dokument för fast egendom. Kontrollera alltid gällande sats hos Kartverket innan du räknar på en transaktion, eftersom avgiften kan justeras i statsbudgeten och ändras vid årsskiftet.

Tinglysingsgebyret är inte detsamma som dokumentskatt. Dokumentskatt är en värdebaserad skatt som utlöses bara vid överföring av hjemmel (lagfart) för fast egendom, och beräknas på försäljningsvärdet enligt dokumentavgiftsloven § 7. Satsen på 2,5 % fastställs av Stortinget i de årliga avgiftsbesluten och betalas av förvärvaren. Tinglysingsgebyret betalas för själva registreringen och tillkommer även vid tinglysning av pant, servitutt, festeavtale och andra dokument som inte utlöser dokumentskatt. Ett typiskt bostadsköp utlöser därför tre kostnader: dokumentskatt på skjøtet (2,5 %), tinglysingsgebyr på skjøtet och tinglysingsgebyr på bankens pantedokument. Säljaren har normalt ingen avgift för borttagning av eget pant, eftersom borttagning är avgiftsfri per 2026.

För borettslag och andelsleiligheter är tinglysingsgebyret 545 kronor per dokument, samma sats som för fast egendom. Pantsättning i en borettslagsandel registreras i Borettsregisteret, och avgiften har stöd i burettslagslova § 6-16. Aksjeleiligheter har inget tinglysingsgebyr eftersom överlåtelsen inte registreras i grunnboken, bara i bolagets aktiebok. Borttagning av ett äldre pantedokument eller en urådighet är avgiftsfri per 2026, så säljaren betalar normalt inget tinglysingsgebyr för att ta bort egna heftelser i uppgörelsen.

Tinglysingsgebyret är avdragsgillt för näringsfastighet som driftskostnad i den utsträckning det är kopplat till skattepliktig verksamhet. För privatbostäder är det inte avdragsgillt, men det ingår i anskaffningsvärdet vid senare vinstberäkning om bostaden inte är undantagen enligt skatteloven § 9-3. Mäklare eller bank betalar vanligtvis avgiften som en del av uppgörelsen och kräver in den från köparen i slutavräkningen. Om du beställer grunnboksutskrift eller panteattest tillkommer egna, lägre avgifter som är separata från tinglysingsgebyret.

Elektronisk tinglysning via Kartverkets eDokumentmottak blev obligatorisk för banker, advokater och fastighetsmäklare från 2017, och vanliga privatpersoner kan också skicka in elektroniskt via Altinn. Elektronisk insändning handläggs normalt färdigt samma dag, medan pappersinsändning kan ta veckor. Praktisk konsekvens: en bostadsbytesaffär i april kan tinglysas och göras upp samma dag, medan ett pappersinsänt skjøte från ett dödsbo kan ligga i kö i Hønefoss en bra stund.

I Placepoint visas inte tinglysingsgebyret per sökning, men pant, skjøter och andra tinglysta dokument finns i fastighetspanelen så att du snabbt kan bedöma hur många dokument som måste tinglysas i en transaktion och därmed uppskatta den samlade avgiftskostnaden.

Så ser det ut i Placepoint

I Placepoint hittar du detta i Fastighetspanel:

Tinglysingsgebyr i Placepoint

Från Placepoints ordbok: Tinglysingsgebyr

Mer information: Kartverket: Avgift för tinglysning, Lovdata: Tinglysingsloven § 12b, Skatteetaten: Dokumentskatt

Engelska: Land Registration fee.

Vanliga frågor vi möter

Vad kostar tinglysning?

Tinglysingsgebyret är en fast statlig avgift per dokument, oberoende av fastighetens värde. Per 2026 är satsen 545 kronor för fast egendom och borettslagsandelar. Kontrollera alltid gällande sats hos Kartverket.

Vad är skillnaden mellan tinglysingsgebyr och dokumentskatt?

Tinglysingsgebyret är en handläggningsavgift per dokument och tillkommer för alla typer av tinglysta dokument. Dokumentskatt är en värdebaserad skatt på 2,5 % av försäljningssumman, och utlöses bara vid överföring av hjemmel för fast egendom.

Vem betalar tinglysingsgebyret?

Den som skickar in dokumentet betalar. I praktiken är det mäklaren eller banken som förskotterar och kräver in beloppet från rätt part i slutavräkningen: köparen för skjøtet, köparen för nytt pant, säljaren för borttagning av eget gammalt pant.

Är tinglysingsgebyret detsamma för elektroniskt och papper?

Per 2026 finns en gemensam sats på 545 kronor oberoende av insändningsform. Banker, advokater och fastighetsmäklare måste tinglysa elektroniskt sedan 2017, privatpersoner kan välja. Elektronisk insändning handläggs normalt färdigt samma dag, medan pappersinsändning kan ta veckor.

Tillkommer tinglysingsgebyr vid borttagning av pant?

Nej, borttagning är avgiftsfri. Kartverket fastställer 0 kronor för borttagning av dokument, pantefrafall, nedkvittering och borttagning av urådighet och andra heftelser.