Vi samler Placepoint, PropCloud og Placepoint Maps under én felles plattform. Mens migrasjonen pågår, logger du inn på den plattformen du har tilgang til i dag.
Yield er et nøkkeltall for lønnsomhet i næringseiendom. Vi forklarer beregning og hva investorer ser etter.
Publisert
August 7, 2022
Oppdatert
June 3, 2026
Del
Yield er et av de mest sentrale begrepene innenfor eiendomsinvesteringer. I eiendomsbransjen bruker man begrepet yield som forholdet mellom inntekt og eiendomsverdi (leieinntekten delt på eiendomsverdi). Enkelt forklart er yield et øyeblikksbilde fra leieinntektene dividert med markedsverdien av en eiendom.
Yield-begrepet kan splittes opp i:
Initial yield (initiell direkteavkastning): Den direkteavkastningen på kjøpstidspunktet for eiendommen. Internasjonalt brukes også “cap rate” her.
Brutto yield: Brutto leieinntekter/markedsverdi
Netto yield: Brutto leieinntekter - direkte eiendomskostnader/markedsverdien
Brutto og netto yield kan begge være basert på både kontraktsleie og markedsleie. Kontraktfestede brutto leieinntekter er det vanligste, men i markeder hvor det er stor forskjell mellom markedseier og kontraktseier, er gjerne markedsleien det mest relevante.
Når det gjelder netto yield er det ikke alltid like entydig hva som er inkludert i “direkte eiendomskostnader”. Det er vanlig å ta med ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader - eierkostnader. Det er mindre vanlig å ha med indirekte kostnader (overhead) så lenge de ikke følger eiendommen ved et salg.
Det mest brukte og konkrete yield-begrepet er netto yield basert på kontraktsbaserte leier. Netto yield definerer hva eiendommen nå genererer av kontantstrømmer for å dekke rentekostnader og andre kostnader. Dette blir i realiteten direkte avkastning på eiendommen.
Formelen for netto yield
Formelen for å regne netto yield er å ta eiendommens leieinntekter minus driftskostnader delt på eiendomsverdien * 100.
Eksempel på beregning:
Når man beregner yield er det noen viktige forutsetninger man bør merke seg:
Det tas ikke hensyn til skatt
Inntjeningen (leieinntekten) er evigvarende og endres ikke
Det tas forbehold om at eiendommen kjøpes med kun egenkapital
Mer usikkerhet i markedet som følge av økte krig i Europa, økte renter og prisøkning spesielt i byggenæringen, fører til at det har blitt mer krevende å hente inn kapital det siste halvåret. Placepoint, ved daglig leder Peder Sunde, en en av fem prop tech selskaper som deler sine betraktinger om teamet.
I artikkelen i Shifter deler vi våre synspunkter på tilgangen på kapital for oppstartsbedrifter, og preferanse for å investere i mer etablerte og antatt sikrere selskaper.
.svg)
