En andelsleilighet er en bolig i et borettslag. Når du kjøper en andelsleilighet, kjøper du ikke selve leiligheten, men en andel i borettslaget som gir deg eksklusiv borett til en bestemt bolig og medeierskap i fellesarealene. Det er borettslaget, ikke du, som juridisk eier eiendommen og bygningen.

Eierformen reguleres av burettslagslova av 2003, som avløste den eldre borettslagsloven fra 1960. Et borettslag er juridisk et samvirkeforetak, og andelen er en omsettelig formuesgjenstand som kan pantsettes etter reglene i panteloven § 4-3a. Selve borettsinnskuddet og borettsinnskuddsplikten er en del av medlemskapet i laget.

Borettslaget kan vedtektsfeste vilkår for salg og utleie. Etter burettslagslova § 4-12 kan en andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene leie ut i inntil tre år. Forkjøpsretten ved salg følger §§ 4-12 til 4-22, med en utløsningsfrist på normalt 20 dager etter at salget er meldt. Felleskostnadene dekker drift og avdrag på fellesgjelden, og rentene på fellesgjelden er fradragsberettigede etter skatteloven § 7-3.

Forskjellen fra et eierseksjonssameie er at andelen er en aksjelignende rett i laget, ikke en sameieandel i selve eiendommen. Det påvirker både kreditorforfylgning og hvordan boligen kan deles ved skifte. Eierseksjoner kan i utgangspunktet selges fritt; andelsleiligheter har de begrensningene som vedtektene og loven setter. Borettslagene er registrert i Foretaksregisteret hos Brønnøysundregistrene og listet i Boligbyggelagsregisteret når de er tilknyttet et boligbyggelag.

Engelsk: Co-op apartment (share in a Norwegian housing cooperative, Norwegian-specific).

Se også Placepoints dokumentasjon: Andelsleilighet